Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 581,68 € | 90 581,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 490 € / mois | 258 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 360 € | 13 572 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 175 € | 12 881 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 647,77 € | 444 332,39 € | 11 924 352,23 € |
| Année 2 | 666 301,51 € | 420 678,65 € | 11 258 050,72 € |
| Année 3 | 690 825,86 € | 396 154,30 € | 10 567 224,86 € |
| Année 4 | 716 252,90 € | 370 727,26 € | 9 850 971,96 € |
| Année 5 | 742 615,80 € | 344 364,36 € | 9 108 356,16 € |
| Année 6 | 769 949,04 € | 317 031,12 € | 8 338 407,12 € |
| Année 7 | 798 288,32 € | 288 691,84 € | 7 540 118,80 € |
| Année 8 | 827 670,67 € | 259 309,49 € | 6 712 448,13 € |
| Année 9 | 858 134,50 € | 228 845,66 € | 5 854 313,63 € |
| Année 10 | 889 719,62 € | 197 260,54 € | 4 964 594,01 € |
| Année 11 | 922 467,22 € | 164 512,94 € | 4 042 126,79 € |
| Année 12 | 956 420,22 € | 130 559,94 € | 3 085 706,57 € |
| Année 13 | 991 622,87 € | 95 357,29 € | 2 094 083,70 € |
| Année 14 | 1 028 121,25 € | 58 858,91 € | 1 065 962,45 € |
| Année 15 | 1 065 962,45 € | 21 017,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.