Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 860,89 € | 89 860,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 306 € / mois | 256 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 360 € | 13 464 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 675 € | 12 778 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 534,00 € | 440 796,68 € | 11 829 466,00 € |
| Année 2 | 660 999,50 € | 417 331,18 € | 11 168 466,50 € |
| Année 3 | 685 328,74 € | 393 001,94 € | 10 483 137,76 € |
| Année 4 | 710 553,42 € | 367 777,26 € | 9 772 584,34 € |
| Année 5 | 736 706,56 € | 341 624,12 € | 9 035 877,78 € |
| Année 6 | 763 822,29 € | 314 508,39 € | 8 272 055,49 € |
| Année 7 | 791 936,06 € | 286 394,62 € | 7 480 119,43 € |
| Année 8 | 821 084,60 € | 257 246,08 € | 6 659 034,83 € |
| Année 9 | 851 306,02 € | 227 024,66 € | 5 807 728,81 € |
| Année 10 | 882 639,79 € | 195 690,89 € | 4 925 089,02 € |
| Année 11 | 915 126,85 € | 163 203,83 € | 4 009 962,17 € |
| Année 12 | 948 809,64 € | 129 521,04 € | 3 061 152,53 € |
| Année 13 | 983 732,21 € | 94 598,47 € | 2 077 420,32 € |
| Année 14 | 1 019 940,14 € | 58 390,54 € | 1 057 480,18 € |
| Année 15 | 1 057 480,18 € | 20 849,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 467 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.