Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 982,19 € | 64 982,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 916 € / mois | 185 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 360 € | 13 464 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 675 € | 12 778 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 388,90 € | 478 397,38 € | 12 165 611,10 € |
| Année 2 | 313 293,00 € | 466 493,28 € | 11 852 318,10 € |
| Année 3 | 325 667,27 € | 454 119,01 € | 11 526 650,83 € |
| Année 4 | 338 530,32 € | 441 255,96 € | 11 188 120,51 € |
| Année 5 | 351 901,42 € | 427 884,86 € | 10 836 219,09 € |
| Année 6 | 365 800,62 € | 413 985,66 € | 10 470 418,47 € |
| Année 7 | 380 248,83 € | 399 537,45 € | 10 090 169,64 € |
| Année 8 | 395 267,72 € | 384 518,56 € | 9 694 901,92 € |
| Année 9 | 410 879,77 € | 368 906,51 € | 9 284 022,15 € |
| Année 10 | 427 108,52 € | 352 677,76 € | 8 856 913,63 € |
| Année 11 | 443 978,21 € | 335 808,07 € | 8 412 935,42 € |
| Année 12 | 461 514,24 € | 318 272,04 € | 7 951 421,18 € |
| Année 13 | 479 742,89 € | 300 043,39 € | 7 471 678,29 € |
| Année 14 | 498 691,53 € | 281 094,75 € | 6 972 986,76 € |
| Année 15 | 518 388,60 € | 261 397,68 € | 6 454 598,16 € |
| Année 16 | 538 863,63 € | 240 922,65 € | 5 915 734,53 € |
| Année 17 | 560 147,39 € | 219 638,89 € | 5 355 587,14 € |
| Année 18 | 582 271,82 € | 197 514,46 € | 4 773 315,32 € |
| Année 19 | 605 270,07 € | 174 516,21 € | 4 168 045,25 € |
| Année 20 | 629 176,72 € | 150 609,56 € | 3 538 868,53 € |
| Année 21 | 654 027,62 € | 125 758,66 € | 2 884 840,91 € |
| Année 22 | 679 860,06 € | 99 926,22 € | 2 204 980,85 € |
| Année 23 | 706 712,84 € | 73 073,44 € | 1 498 268,01 € |
| Année 24 | 734 626,20 € | 45 160,08 € | 763 641,81 € |
| Année 25 | 763 641,81 € | 16 144,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 467 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.