Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 242,81 € | 65 242,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 705 € / mois | 186 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 360 € | 13 518 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 925 € | 12 829 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 597,68 € | 480 316,04 € | 12 214 402,32 € |
| Année 2 | 314 549,52 € | 468 364,20 € | 11 899 852,80 € |
| Année 3 | 326 973,44 € | 455 940,28 € | 11 572 879,36 € |
| Année 4 | 339 888,07 € | 443 025,65 € | 11 232 991,29 € |
| Année 5 | 353 312,78 € | 429 600,94 € | 10 879 678,51 € |
| Année 6 | 367 267,76 € | 415 645,96 € | 10 512 410,75 € |
| Année 7 | 381 773,91 € | 401 139,81 € | 10 130 636,84 € |
| Année 8 | 396 853,03 € | 386 060,69 € | 9 733 783,81 € |
| Année 9 | 412 527,71 € | 370 386,01 € | 9 321 256,10 € |
| Année 10 | 428 821,52 € | 354 092,20 € | 8 892 434,58 € |
| Année 11 | 445 758,88 € | 337 154,84 € | 8 446 675,70 € |
| Année 12 | 463 365,24 € | 319 548,48 € | 7 983 310,46 € |
| Année 13 | 481 667,02 € | 301 246,70 € | 7 501 643,44 € |
| Année 14 | 500 691,66 € | 282 222,06 € | 7 000 951,78 € |
| Année 15 | 520 467,70 € | 262 446,02 € | 6 480 484,08 € |
| Année 16 | 541 024,87 € | 241 888,85 € | 5 939 459,21 € |
| Année 17 | 562 394,02 € | 220 519,70 € | 5 377 065,19 € |
| Année 18 | 584 607,13 € | 198 306,59 € | 4 792 458,06 € |
| Année 19 | 607 697,65 € | 175 216,07 € | 4 184 760,41 € |
| Année 20 | 631 700,20 € | 151 213,52 € | 3 553 060,21 € |
| Année 21 | 656 650,74 € | 126 262,98 € | 2 896 409,47 € |
| Année 22 | 682 586,79 € | 100 326,93 € | 2 213 822,68 € |
| Année 23 | 709 547,27 € | 73 366,45 € | 1 504 275,41 € |
| Année 24 | 737 572,60 € | 45 341,12 € | 766 702,81 € |
| Année 25 | 766 702,81 € | 16 208,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 517 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.