Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 764,04 € | 65 764,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 285 € / mois | 187 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 360 € | 13 626 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 425 € | 12 932 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 015,15 € | 484 153,33 € | 12 311 984,85 € |
| Année 2 | 317 062,45 € | 472 106,03 € | 11 994 922,40 € |
| Année 3 | 329 585,63 € | 459 582,85 € | 11 665 336,77 € |
| Année 4 | 342 603,45 € | 446 565,03 € | 11 322 733,32 € |
| Année 5 | 356 135,41 € | 433 033,07 € | 10 966 597,91 € |
| Année 6 | 370 201,85 € | 418 966,63 € | 10 596 396,06 € |
| Année 7 | 384 823,89 € | 404 344,59 € | 10 211 572,17 € |
| Année 8 | 400 023,47 € | 389 145,01 € | 9 811 548,70 € |
| Année 9 | 415 823,40 € | 373 345,08 € | 9 395 725,30 € |
| Année 10 | 432 247,38 € | 356 921,10 € | 8 963 477,92 € |
| Année 11 | 449 320,07 € | 339 848,41 € | 8 514 157,85 € |
| Année 12 | 467 067,08 € | 322 101,40 € | 8 047 090,77 € |
| Année 13 | 485 515,06 € | 303 653,42 € | 7 561 575,71 € |
| Année 14 | 504 691,68 € | 284 476,80 € | 7 056 884,03 € |
| Année 15 | 524 625,70 € | 264 542,78 € | 6 532 258,33 € |
| Année 16 | 545 347,12 € | 243 821,36 € | 5 986 911,21 € |
| Année 17 | 566 886,94 € | 222 281,54 € | 5 420 024,27 € |
| Année 18 | 589 277,55 € | 199 890,93 € | 4 830 746,72 € |
| Année 19 | 612 552,54 € | 176 615,94 € | 4 218 194,18 € |
| Année 20 | 636 746,83 € | 152 421,65 € | 3 581 447,35 € |
| Année 21 | 661 896,71 € | 127 271,77 € | 2 919 550,64 € |
| Année 22 | 688 039,97 € | 101 128,51 € | 2 231 510,67 € |
| Année 23 | 715 215,81 € | 73 952,67 € | 1 516 294,86 € |
| Année 24 | 743 465,05 € | 45 703,43 € | 772 829,81 € |
| Année 25 | 772 829,81 € | 16 338,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.