Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 024,66 € | 66 024,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 075 € / mois | 188 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 360 € | 13 680 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 675 € | 12 983 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 223,92 € | 486 072,00 € | 12 360 776,08 € |
| Année 2 | 318 318,99 € | 473 976,93 € | 12 042 457,09 € |
| Année 3 | 330 891,78 € | 461 404,14 € | 11 711 565,31 € |
| Année 4 | 343 961,19 € | 448 334,73 € | 11 367 604,12 € |
| Année 5 | 357 546,79 € | 434 749,13 € | 11 010 057,33 € |
| Année 6 | 371 668,96 € | 420 626,96 € | 10 638 388,37 € |
| Année 7 | 386 348,97 € | 405 946,95 € | 10 252 039,40 € |
| Année 8 | 401 608,78 € | 390 687,14 € | 9 850 430,62 € |
| Année 9 | 417 471,29 € | 374 824,63 € | 9 432 959,33 € |
| Année 10 | 433 960,37 € | 358 335,55 € | 8 998 998,96 € |
| Année 11 | 451 100,73 € | 341 195,19 € | 8 547 898,23 € |
| Année 12 | 468 918,06 € | 323 377,86 € | 8 078 980,17 € |
| Année 13 | 487 439,15 € | 304 856,77 € | 7 591 541,02 € |
| Année 14 | 506 691,77 € | 285 604,15 € | 7 084 849,25 € |
| Année 15 | 526 704,83 € | 265 591,09 € | 6 558 144,42 € |
| Année 16 | 547 508,32 € | 244 787,60 € | 6 010 636,10 € |
| Année 17 | 569 133,55 € | 223 162,37 € | 5 441 502,55 € |
| Année 18 | 591 612,89 € | 200 683,03 € | 4 849 889,66 € |
| Année 19 | 614 980,11 € | 177 315,81 € | 4 234 909,55 € |
| Année 20 | 639 270,29 € | 153 025,63 € | 3 595 639,26 € |
| Année 21 | 664 519,85 € | 127 776,07 € | 2 931 119,41 € |
| Année 22 | 690 766,71 € | 101 529,21 € | 2 240 352,70 € |
| Année 23 | 718 050,25 € | 74 245,67 € | 1 522 302,45 € |
| Année 24 | 746 411,42 € | 45 884,50 € | 775 891,03 € |
| Année 25 | 775 891,03 € | 16 403,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 667 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.