Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 545,89 € | 66 545,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 654 € / mois | 190 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 360 € | 13 788 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 175 € | 13 086 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 641,35 € | 489 909,33 € | 12 458 358,65 € |
| Année 2 | 320 831,91 € | 477 718,77 € | 12 137 526,74 € |
| Année 3 | 333 503,95 € | 465 046,73 € | 11 804 022,79 € |
| Année 4 | 346 676,55 € | 451 874,13 € | 11 457 346,24 € |
| Année 5 | 360 369,40 € | 438 181,28 € | 11 096 976,84 € |
| Année 6 | 374 603,07 € | 423 947,61 € | 10 722 373,77 € |
| Année 7 | 389 398,95 € | 409 151,73 € | 10 332 974,82 € |
| Année 8 | 404 779,24 € | 393 771,44 € | 9 928 195,58 € |
| Année 9 | 420 767,00 € | 377 783,68 € | 9 507 428,58 € |
| Année 10 | 437 386,22 € | 361 164,46 € | 9 070 042,36 € |
| Année 11 | 454 661,89 € | 343 888,79 € | 8 615 380,47 € |
| Année 12 | 472 619,89 € | 325 930,79 € | 8 142 760,58 € |
| Année 13 | 491 287,20 € | 307 263,48 € | 7 651 473,38 € |
| Année 14 | 510 691,82 € | 287 858,86 € | 7 140 781,56 € |
| Année 15 | 530 862,83 € | 267 687,85 € | 6 609 918,73 € |
| Année 16 | 551 830,59 € | 246 720,09 € | 6 058 088,14 € |
| Année 17 | 573 626,50 € | 224 924,18 € | 5 484 461,64 € |
| Année 18 | 596 283,31 € | 202 267,37 € | 4 888 178,33 € |
| Année 19 | 619 834,99 € | 178 715,69 € | 4 268 343,34 € |
| Année 20 | 644 316,92 € | 154 233,76 € | 3 624 026,42 € |
| Année 21 | 669 765,80 € | 128 784,88 € | 2 954 260,62 € |
| Année 22 | 696 219,88 € | 102 330,80 € | 2 258 040,74 € |
| Année 23 | 723 718,81 € | 74 831,87 € | 1 534 321,93 € |
| Année 24 | 752 303,90 € | 46 246,78 € | 782 018,03 € |
| Année 25 | 782 018,03 € | 16 532,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.