Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 806,51 € | 66 806,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 444 € / mois | 190 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 360 € | 13 842 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 425 € | 13 137 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 850,14 € | 491 827,98 € | 12 507 149,86 € |
| Année 2 | 322 088,45 € | 479 589,67 € | 12 185 061,41 € |
| Année 3 | 334 810,13 € | 466 867,99 € | 11 850 251,28 € |
| Année 4 | 348 034,31 € | 453 643,81 € | 11 502 216,97 € |
| Année 5 | 361 780,77 € | 439 897,35 € | 11 140 436,20 € |
| Année 6 | 376 070,21 € | 425 607,91 € | 10 764 365,99 € |
| Année 7 | 390 924,03 € | 410 754,09 € | 10 373 441,96 € |
| Année 8 | 406 364,54 € | 395 313,58 € | 9 967 077,42 € |
| Année 9 | 422 414,92 € | 379 263,20 € | 9 544 662,50 € |
| Année 10 | 439 099,24 € | 362 578,88 € | 9 105 563,26 € |
| Année 11 | 456 442,57 € | 345 235,55 € | 8 649 120,69 € |
| Année 12 | 474 470,90 € | 327 207,22 € | 8 174 649,79 € |
| Année 13 | 493 211,31 € | 308 466,81 € | 7 681 438,48 € |
| Année 14 | 512 691,89 € | 288 986,23 € | 7 168 746,59 € |
| Année 15 | 532 941,96 € | 268 736,16 € | 6 635 804,63 € |
| Année 16 | 553 991,83 € | 247 686,29 € | 6 081 812,80 € |
| Année 17 | 575 873,12 € | 225 805,00 € | 5 505 939,68 € |
| Année 18 | 598 618,65 € | 203 059,47 € | 4 907 321,03 € |
| Année 19 | 622 262,58 € | 179 415,54 € | 4 285 058,45 € |
| Année 20 | 646 840,39 € | 154 837,73 € | 3 638 218,06 € |
| Année 21 | 672 388,94 € | 129 289,18 € | 2 965 829,12 € |
| Année 22 | 698 946,64 € | 102 731,48 € | 2 266 882,48 € |
| Année 23 | 726 553,25 € | 75 124,87 € | 1 540 329,23 € |
| Année 24 | 755 250,29 € | 46 427,83 € | 785 078,94 € |
| Année 25 | 785 078,94 € | 16 597,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 817 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 876 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.