Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 327,74 € | 67 327,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 023 € / mois | 192 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 360 € | 13 950 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 925 € | 13 239 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 267,60 € | 495 665,28 € | 12 604 732,40 € |
| Année 2 | 324 601,39 € | 483 331,49 € | 12 280 131,01 € |
| Année 3 | 337 422,31 € | 470 510,57 € | 11 942 708,70 € |
| Année 4 | 350 749,66 € | 457 183,22 € | 11 591 959,04 € |
| Année 5 | 364 603,39 € | 443 329,49 € | 11 227 355,65 € |
| Année 6 | 379 004,32 € | 428 928,56 € | 10 848 351,33 € |
| Année 7 | 393 974,00 € | 413 958,88 € | 10 454 377,33 € |
| Année 8 | 409 534,99 € | 398 397,89 € | 10 044 842,34 € |
| Année 9 | 425 710,61 € | 382 222,27 € | 9 619 131,73 € |
| Année 10 | 442 525,10 € | 365 407,78 € | 9 176 606,63 € |
| Année 11 | 460 003,72 € | 347 929,16 € | 8 716 602,91 € |
| Année 12 | 478 172,72 € | 329 760,16 € | 8 238 430,19 € |
| Année 13 | 497 059,34 € | 310 873,54 € | 7 741 370,85 € |
| Année 14 | 516 691,93 € | 291 240,95 € | 7 224 678,92 € |
| Année 15 | 537 099,96 € | 270 832,92 € | 6 687 578,96 € |
| Année 16 | 558 314,05 € | 249 618,83 € | 6 129 264,91 € |
| Année 17 | 580 366,06 € | 227 566,82 € | 5 548 898,85 € |
| Année 18 | 603 289,05 € | 204 643,83 € | 4 945 609,80 € |
| Année 19 | 627 117,47 € | 180 815,41 € | 4 318 492,33 € |
| Année 20 | 651 887,00 € | 156 045,88 € | 3 666 605,33 € |
| Année 21 | 677 634,89 € | 130 297,99 € | 2 988 970,44 € |
| Année 22 | 704 399,81 € | 103 533,07 € | 2 284 570,63 € |
| Année 23 | 732 221,81 € | 75 711,07 € | 1 552 348,82 € |
| Année 24 | 761 142,73 € | 46 790,15 € | 791 206,09 € |
| Année 25 | 791 206,09 € | 16 726,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.