Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 449,01 € | 76 449,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 664 € / mois | 218 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 360 € | 13 950 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 925 € | 13 239 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 108,41 € | 474 279,71 € | 12 473 891,59 € |
| Année 2 | 459 921,85 € | 457 466,27 € | 12 013 969,74 € |
| Année 3 | 477 373,27 € | 440 014,85 € | 11 536 596,47 € |
| Année 4 | 495 486,87 € | 421 901,25 € | 11 041 109,60 € |
| Année 5 | 514 287,79 € | 403 100,33 € | 10 526 821,81 € |
| Année 6 | 533 802,10 € | 383 586,02 € | 9 993 019,71 € |
| Année 7 | 554 056,85 € | 363 331,27 € | 9 438 962,86 € |
| Année 8 | 575 080,17 € | 342 307,95 € | 8 863 882,69 € |
| Année 9 | 596 901,21 € | 320 486,91 € | 8 266 981,48 € |
| Année 10 | 619 550,24 € | 297 837,88 € | 7 647 431,24 € |
| Année 11 | 643 058,64 € | 274 329,48 € | 7 004 372,60 € |
| Année 12 | 667 459,07 € | 249 929,05 € | 6 336 913,53 € |
| Année 13 | 692 785,35 € | 224 602,77 € | 5 644 128,18 € |
| Année 14 | 719 072,63 € | 198 315,49 € | 4 925 055,55 € |
| Année 15 | 746 357,36 € | 171 030,76 € | 4 178 698,19 € |
| Année 16 | 774 677,37 € | 142 710,75 € | 3 404 020,82 € |
| Année 17 | 804 072,00 € | 113 316,12 € | 2 599 948,82 € |
| Année 18 | 834 581,96 € | 82 806,16 € | 1 765 366,86 € |
| Année 19 | 866 249,61 € | 51 138,51 € | 899 117,25 € |
| Année 20 | 899 117,25 € | 18 269,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 426 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.