Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 744,93 € | 76 744,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 560 € / mois | 219 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 360 € | 14 004 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 175 € | 13 291 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 823,55 € | 476 115,61 € | 12 522 176,45 € |
| Année 2 | 461 702,08 € | 459 237,08 € | 12 060 474,37 € |
| Année 3 | 479 221,06 € | 441 718,10 € | 11 581 253,31 € |
| Année 4 | 497 404,79 € | 423 534,37 € | 11 083 848,52 € |
| Année 5 | 516 278,46 € | 404 660,70 € | 10 567 570,06 € |
| Année 6 | 535 868,31 € | 385 070,85 € | 10 031 701,75 € |
| Année 7 | 556 201,47 € | 364 737,69 € | 9 475 500,28 € |
| Année 8 | 577 306,18 € | 343 632,98 € | 8 898 194,10 € |
| Année 9 | 599 211,66 € | 321 727,50 € | 8 298 982,44 € |
| Année 10 | 621 948,34 € | 298 990,82 € | 7 677 034,10 € |
| Année 11 | 645 547,75 € | 275 391,41 € | 7 031 486,35 € |
| Année 12 | 670 042,63 € | 250 896,53 € | 6 361 443,72 € |
| Année 13 | 695 466,96 € | 225 472,20 € | 5 665 976,76 € |
| Année 14 | 721 855,99 € | 199 083,17 € | 4 944 120,77 € |
| Année 15 | 749 246,31 € | 171 692,85 € | 4 194 874,46 € |
| Année 16 | 777 675,97 € | 143 263,19 € | 3 417 198,49 € |
| Année 17 | 807 184,35 € | 113 754,81 € | 2 610 014,14 € |
| Année 18 | 837 812,43 € | 83 126,73 € | 1 772 201,71 € |
| Année 19 | 869 602,66 € | 51 336,50 € | 902 599,05 € |
| Année 20 | 902 599,05 € | 18 340,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.