Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 588,36 € | 67 588,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 813 € / mois | 193 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 360 € | 14 004 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 175 € | 13 291 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 476,38 € | 497 583,94 € | 12 653 523,62 € |
| Année 2 | 325 857,92 € | 485 202,40 € | 12 327 665,70 € |
| Année 3 | 338 728,48 € | 472 331,84 € | 11 988 937,22 € |
| Année 4 | 352 107,41 € | 458 952,91 € | 11 636 829,81 € |
| Année 5 | 366 014,76 € | 445 045,56 € | 11 270 815,05 € |
| Année 6 | 380 471,41 € | 430 588,91 € | 10 890 343,64 € |
| Année 7 | 395 499,09 € | 415 561,23 € | 10 494 844,55 € |
| Année 8 | 411 120,32 € | 399 940,00 € | 10 083 724,23 € |
| Année 9 | 427 358,52 € | 383 701,80 € | 9 656 365,71 € |
| Année 10 | 444 238,11 € | 366 822,21 € | 9 212 127,60 € |
| Année 11 | 461 784,40 € | 349 275,92 € | 8 750 343,20 € |
| Année 12 | 480 023,73 € | 331 036,59 € | 8 270 319,47 € |
| Année 13 | 498 983,46 € | 312 076,86 € | 7 771 336,01 € |
| Année 14 | 518 692,06 € | 292 368,26 € | 7 252 643,95 € |
| Année 15 | 539 179,07 € | 271 881,25 € | 6 713 464,88 € |
| Année 16 | 560 475,29 € | 250 585,03 € | 6 152 989,59 € |
| Année 17 | 582 612,64 € | 228 447,68 € | 5 570 376,95 € |
| Année 18 | 605 624,40 € | 205 435,92 € | 4 964 752,55 € |
| Année 19 | 629 545,02 € | 181 515,30 € | 4 335 207,53 € |
| Année 20 | 654 410,49 € | 156 649,83 € | 3 680 797,04 € |
| Année 21 | 680 258,04 € | 130 802,28 € | 3 000 539,00 € |
| Année 22 | 707 126,51 € | 103 933,81 € | 2 293 412,49 € |
| Année 23 | 735 056,24 € | 76 004,08 € | 1 558 356,25 € |
| Année 24 | 764 089,12 € | 46 971,20 € | 794 267,13 € |
| Année 25 | 794 267,13 € | 16 791,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 110 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.