Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 394,06 € | 65 394,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 164 € / mois | 186 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 360 € | 14 004 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 175 € | 13 291 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 672,39 € | 574 056,33 € | 12 756 327,61 € |
| Année 2 | 220 262,86 € | 564 465,86 € | 12 536 064,75 € |
| Année 3 | 230 289,91 € | 554 438,81 € | 12 305 774,84 € |
| Année 4 | 240 773,41 € | 543 955,31 € | 12 065 001,43 € |
| Année 5 | 251 734,15 € | 532 994,57 € | 11 813 267,28 € |
| Année 6 | 263 193,87 € | 521 534,85 € | 11 550 073,41 € |
| Année 7 | 275 175,27 € | 509 553,45 € | 11 274 898,14 € |
| Année 8 | 287 702,10 € | 497 026,62 € | 10 987 196,04 € |
| Année 9 | 300 799,19 € | 483 929,53 € | 10 686 396,85 € |
| Année 10 | 314 492,51 € | 470 236,21 € | 10 371 904,34 € |
| Année 11 | 328 809,19 € | 455 919,53 € | 10 043 095,15 € |
| Année 12 | 343 777,58 € | 440 951,14 € | 9 699 317,57 € |
| Année 13 | 359 427,41 € | 425 301,31 € | 9 339 890,16 € |
| Année 14 | 375 789,65 € | 408 939,07 € | 8 964 100,51 € |
| Année 15 | 392 896,76 € | 391 831,96 € | 8 571 203,75 € |
| Année 16 | 410 782,60 € | 373 946,12 € | 8 160 421,15 € |
| Année 17 | 429 482,71 € | 355 246,01 € | 7 730 938,44 € |
| Année 18 | 449 034,10 € | 335 694,62 € | 7 281 904,34 € |
| Année 19 | 469 475,52 € | 315 253,20 € | 6 812 428,82 € |
| Année 20 | 490 847,50 € | 293 881,22 € | 6 321 581,32 € |
| Année 21 | 513 192,38 € | 271 536,34 € | 5 808 388,94 € |
| Année 22 | 536 554,48 € | 248 174,24 € | 5 271 834,46 € |
| Année 23 | 560 980,08 € | 223 748,64 € | 4 710 854,38 € |
| Année 24 | 586 517,64 € | 198 211,08 € | 4 124 336,74 € |
| Année 25 | 613 217,75 € | 171 510,97 € | 3 511 118,99 € |
| Année 26 | 641 133,31 € | 143 595,41 € | 2 869 985,68 € |
| Année 27 | 670 319,67 € | 114 409,05 € | 2 199 666,01 € |
| Année 28 | 700 834,69 € | 83 894,03 € | 1 498 831,32 € |
| Année 29 | 732 738,87 € | 51 989,85 € | 766 092,45 € |
| Année 30 | 766 092,45 € | 18 633,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 840 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.