Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 464,84 € | 93 464,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 227 € / mois | 267 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 360 € | 14 004 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 175 € | 13 291 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 102,86 € | 458 475,22 € | 12 303 897,14 € |
| Année 2 | 687 509,48 € | 434 068,60 € | 11 616 387,66 € |
| Année 3 | 712 814,45 € | 408 763,63 € | 10 903 573,21 € |
| Année 4 | 739 050,81 € | 382 527,27 € | 10 164 522,40 € |
| Année 5 | 766 252,81 € | 355 325,27 € | 9 398 269,59 € |
| Année 6 | 794 456,05 € | 327 122,03 € | 8 603 813,54 € |
| Année 7 | 823 697,36 € | 297 880,72 € | 7 780 116,18 € |
| Année 8 | 854 014,93 € | 267 563,15 € | 6 926 101,25 € |
| Année 9 | 885 448,40 € | 236 129,68 € | 6 040 652,85 € |
| Année 10 | 918 038,82 € | 203 539,26 € | 5 122 614,03 € |
| Année 11 | 951 828,82 € | 169 749,26 € | 4 170 785,21 € |
| Année 12 | 986 862,49 € | 134 715,59 € | 3 183 922,72 € |
| Année 13 | 1 023 185,65 € | 98 392,43 € | 2 160 737,07 € |
| Année 14 | 1 060 845,75 € | 60 732,33 € | 1 099 891,32 € |
| Année 15 | 1 099 891,32 € | 21 686,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.