Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 185,63 € | 94 185,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 411 € / mois | 269 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 360 € | 14 112 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 675 € | 13 393 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 216,63 € | 462 010,93 € | 12 398 783,37 € |
| Année 2 | 692 811,49 € | 437 416,07 € | 11 705 971,88 € |
| Année 3 | 718 311,58 € | 411 915,98 € | 10 987 660,30 € |
| Année 4 | 744 750,27 € | 385 477,29 € | 10 242 910,03 € |
| Année 5 | 772 162,05 € | 358 065,51 € | 9 470 747,98 € |
| Année 6 | 800 582,78 € | 329 644,78 € | 8 670 165,20 € |
| Année 7 | 830 049,62 € | 300 177,94 € | 7 840 115,58 € |
| Année 8 | 860 600,99 € | 269 626,57 € | 6 979 514,59 € |
| Année 9 | 892 276,88 € | 237 950,68 € | 6 087 237,71 € |
| Année 10 | 925 118,65 € | 205 108,91 € | 5 162 119,06 € |
| Année 11 | 959 169,21 € | 171 058,35 € | 4 202 949,85 € |
| Année 12 | 994 473,05 € | 135 754,51 € | 3 208 476,80 € |
| Année 13 | 1 031 076,32 € | 99 151,24 € | 2 177 400,48 € |
| Année 14 | 1 069 026,85 € | 61 200,71 € | 1 108 373,63 € |
| Année 15 | 1 108 373,63 € | 21 853,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.