Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 546,02 € | 94 546,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 503 € / mois | 270 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 360 € | 14 166 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 925 € | 13 444 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 773,44 € | 463 778,80 € | 12 446 226,56 € |
| Année 2 | 695 462,40 € | 439 089,84 € | 11 750 764,16 € |
| Année 3 | 721 060,08 € | 413 492,16 € | 11 029 704,08 € |
| Année 4 | 747 599,93 € | 386 952,31 € | 10 282 104,15 € |
| Année 5 | 775 116,62 € | 359 435,62 € | 9 506 987,53 € |
| Année 6 | 803 646,10 € | 330 906,14 € | 8 703 341,43 € |
| Année 7 | 833 225,65 € | 301 326,59 € | 7 870 115,78 € |
| Année 8 | 863 893,94 € | 270 658,30 € | 7 006 221,84 € |
| Année 9 | 895 691,03 € | 238 861,21 € | 6 110 530,81 € |
| Année 10 | 928 658,45 € | 205 893,79 € | 5 181 872,36 € |
| Année 11 | 962 839,34 € | 171 712,90 € | 4 219 033,02 € |
| Année 12 | 998 278,23 € | 136 274,01 € | 3 220 754,79 € |
| Année 13 | 1 035 021,60 € | 99 530,64 € | 2 185 733,19 € |
| Année 14 | 1 073 117,30 € | 61 434,94 € | 1 112 615,89 € |
| Année 15 | 1 112 615,89 € | 21 937,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 404 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.