Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 370,21 € | 68 370,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 182 € / mois | 195 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 360 € | 14 166 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 925 € | 13 444 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 117 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 102,63 € | 503 339,89 € | 12 799 897,37 € |
| Année 2 | 329 627,38 € | 490 815,14 € | 12 470 269,99 € |
| Année 3 | 342 646,82 € | 477 795,70 € | 12 127 623,17 € |
| Année 4 | 356 180,52 € | 464 262,00 € | 11 771 442,65 € |
| Année 5 | 370 248,74 € | 450 193,78 € | 11 401 193,91 € |
| Année 6 | 384 872,65 € | 435 569,87 € | 11 016 321,26 € |
| Année 7 | 400 074,14 € | 420 368,38 € | 10 616 247,12 € |
| Année 8 | 415 876,06 € | 404 566,46 € | 10 200 371,06 € |
| Année 9 | 432 302,11 € | 388 140,41 € | 9 768 068,95 € |
| Année 10 | 449 376,97 € | 371 065,55 € | 9 318 691,98 € |
| Année 11 | 467 126,23 € | 353 316,29 € | 8 851 565,75 € |
| Année 12 | 485 576,53 € | 334 865,99 € | 8 365 989,22 € |
| Année 13 | 504 755,58 € | 315 686,94 € | 7 861 233,64 € |
| Année 14 | 524 692,18 € | 295 750,34 € | 7 336 541,46 € |
| Année 15 | 545 416,20 € | 275 026,32 € | 6 791 125,26 € |
| Année 16 | 566 958,75 € | 253 483,77 € | 6 224 166,51 € |
| Année 17 | 589 352,19 € | 231 090,33 € | 5 634 814,32 € |
| Année 18 | 612 630,13 € | 207 812,39 € | 5 022 184,19 € |
| Année 19 | 636 827,48 € | 183 615,04 € | 4 385 356,71 € |
| Année 20 | 661 980,56 € | 158 461,96 € | 3 723 376,15 € |
| Année 21 | 688 127,13 € | 132 315,39 € | 3 035 249,02 € |
| Année 22 | 715 306,43 € | 105 136,09 € | 2 319 942,59 € |
| Année 23 | 743 559,23 € | 76 883,29 € | 1 576 383,36 € |
| Année 24 | 772 927,95 € | 47 514,57 € | 803 455,41 € |
| Année 25 | 803 455,41 € | 16 985,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.