Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 632,70 € | 77 632,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 251 € / mois | 221 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 360 € | 14 166 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 925 € | 13 444 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 969,17 € | 481 623,23 € | 12 667 030,83 € |
| Année 2 | 467 042,96 € | 464 549,44 € | 12 199 987,87 € |
| Année 3 | 484 764,59 € | 446 827,81 € | 11 715 223,28 € |
| Année 4 | 503 158,64 € | 428 433,76 € | 11 212 064,64 € |
| Année 5 | 522 250,66 € | 409 341,74 € | 10 689 813,98 € |
| Année 6 | 542 067,10 € | 389 525,30 € | 10 147 746,88 € |
| Année 7 | 562 635,47 € | 368 956,93 € | 9 585 111,41 € |
| Année 8 | 583 984,32 € | 347 608,08 € | 9 001 127,09 € |
| Année 9 | 606 143,21 € | 325 449,19 € | 8 394 983,88 € |
| Année 10 | 629 142,91 € | 302 449,49 € | 7 765 840,97 € |
| Année 11 | 653 015,31 € | 278 577,09 € | 7 112 825,66 € |
| Année 12 | 677 793,54 € | 253 798,86 € | 6 435 032,12 € |
| Année 13 | 703 511,95 € | 228 080,45 € | 5 731 520,17 € |
| Année 14 | 730 206,25 € | 201 386,15 € | 5 001 313,92 € |
| Année 15 | 757 913,43 € | 173 678,97 € | 4 243 400,49 € |
| Année 16 | 786 671,96 € | 144 920,44 € | 3 456 728,53 € |
| Année 17 | 816 521,69 € | 115 070,71 € | 2 640 206,84 € |
| Année 18 | 847 504,06 € | 84 088,34 € | 1 792 702,78 € |
| Année 19 | 879 662,02 € | 51 930,38 € | 913 040,76 € |
| Année 20 | 913 040,76 € | 18 552,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 808 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 404 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.