Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 224,55 € | 78 224,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 044 € / mois | 223 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 360 € | 14 274 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 425 € | 13 547 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 399,63 € | 485 294,97 € | 12 763 600,37 € |
| Année 2 | 470 603,57 € | 468 091,03 € | 12 292 996,80 € |
| Année 3 | 488 460,30 € | 450 234,30 € | 11 804 536,50 € |
| Année 4 | 506 994,62 € | 431 699,98 € | 11 297 541,88 € |
| Année 5 | 526 232,15 € | 412 462,45 € | 10 771 309,73 € |
| Année 6 | 546 199,70 € | 392 494,90 € | 10 225 110,03 € |
| Année 7 | 566 924,88 € | 371 769,72 € | 9 658 185,15 € |
| Année 8 | 588 436,45 € | 350 258,15 € | 9 069 748,70 € |
| Année 9 | 610 764,30 € | 327 930,30 € | 8 458 984,40 € |
| Année 10 | 633 939,34 € | 304 755,26 € | 7 825 045,06 € |
| Année 11 | 657 993,74 € | 280 700,86 € | 7 167 051,32 € |
| Année 12 | 682 960,86 € | 255 733,74 € | 6 484 090,46 € |
| Année 13 | 708 875,37 € | 229 819,23 € | 5 775 215,09 € |
| Année 14 | 735 773,15 € | 202 921,45 € | 5 039 441,94 € |
| Année 15 | 763 691,56 € | 175 003,04 € | 4 275 750,38 € |
| Année 16 | 792 669,32 € | 146 025,28 € | 3 483 081,06 € |
| Année 17 | 822 746,61 € | 115 947,99 € | 2 660 334,45 € |
| Année 18 | 853 965,21 € | 84 729,39 € | 1 806 369,24 € |
| Année 19 | 886 368,34 € | 52 326,26 € | 920 000,90 € |
| Année 20 | 920 000,90 € | 18 693,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 217 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 499 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.