Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 520,47 € | 78 520,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 941 € / mois | 224 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 360 € | 14 328 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 675 € | 13 598 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 114,77 € | 487 130,87 € | 12 811 885,23 € |
| Année 2 | 472 383,81 € | 469 861,83 € | 12 339 501,42 € |
| Année 3 | 490 308,09 € | 451 937,55 € | 11 849 193,33 € |
| Année 4 | 508 912,52 € | 433 333,12 € | 11 340 280,81 € |
| Année 5 | 528 222,87 € | 414 022,77 € | 10 812 057,94 € |
| Année 6 | 548 265,92 € | 393 979,72 € | 10 263 792,02 € |
| Année 7 | 569 069,50 € | 373 176,14 € | 9 694 722,52 € |
| Année 8 | 590 662,44 € | 351 583,20 € | 9 104 060,08 € |
| Année 9 | 613 074,75 € | 329 170,89 € | 8 490 985,33 € |
| Année 10 | 636 337,46 € | 305 908,18 € | 7 854 647,87 € |
| Année 11 | 660 482,86 € | 281 762,78 € | 7 194 165,01 € |
| Année 12 | 685 544,45 € | 256 701,19 € | 6 508 620,56 € |
| Année 13 | 711 556,96 € | 230 688,68 € | 5 797 063,60 € |
| Année 14 | 738 556,49 € | 203 689,15 € | 5 058 507,11 € |
| Année 15 | 766 580,55 € | 175 665,09 € | 4 291 926,56 € |
| Année 16 | 795 667,92 € | 146 577,72 € | 3 496 258,64 € |
| Année 17 | 825 859,01 € | 116 386,63 € | 2 670 399,63 € |
| Année 18 | 857 195,67 € | 85 049,97 € | 1 813 203,96 € |
| Année 19 | 889 721,40 € | 52 524,24 € | 923 482,56 € |
| Année 20 | 923 482,56 € | 18 764,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 267 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 344 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.