Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 152,06 € | 69 152,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 552 € / mois | 197 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 360 € | 14 328 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 675 € | 13 598 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 728,87 € | 509 095,85 € | 12 946 271,13 € |
| Année 2 | 333 396,85 € | 496 427,87 € | 12 612 874,28 € |
| Année 3 | 346 565,17 € | 483 259,55 € | 12 266 309,11 € |
| Année 4 | 360 253,62 € | 469 571,10 € | 11 906 055,49 € |
| Année 5 | 374 482,73 € | 455 341,99 € | 11 531 572,76 € |
| Année 6 | 389 273,86 € | 440 550,86 € | 11 142 298,90 € |
| Année 7 | 404 649,19 € | 425 175,53 € | 10 737 649,71 € |
| Année 8 | 420 631,84 € | 409 192,88 € | 10 317 017,87 € |
| Année 9 | 437 245,72 € | 392 579,00 € | 9 879 772,15 € |
| Année 10 | 454 515,84 € | 375 308,88 € | 9 425 256,31 € |
| Année 11 | 472 468,07 € | 357 356,65 € | 8 952 788,24 € |
| Année 12 | 491 129,35 € | 338 695,37 € | 8 461 658,89 € |
| Année 13 | 510 527,76 € | 319 296,96 € | 7 951 131,13 € |
| Année 14 | 530 692,30 € | 299 132,42 € | 7 420 438,83 € |
| Année 15 | 551 653,31 € | 278 171,41 € | 6 868 785,52 € |
| Année 16 | 573 442,24 € | 256 382,48 € | 6 295 343,28 € |
| Année 17 | 596 091,76 € | 233 732,96 € | 5 699 251,52 € |
| Année 18 | 619 635,89 € | 210 188,83 € | 5 079 615,63 € |
| Année 19 | 644 109,95 € | 185 714,77 € | 4 435 505,68 € |
| Année 20 | 669 550,67 € | 160 274,05 € | 3 765 955,01 € |
| Année 21 | 695 996,22 € | 133 828,50 € | 3 069 958,79 € |
| Année 22 | 723 486,32 € | 106 338,40 € | 2 346 472,47 € |
| Année 23 | 752 062,21 € | 77 762,51 € | 1 594 410,26 € |
| Année 24 | 781 766,81 € | 48 057,91 € | 812 643,45 € |
| Année 25 | 812 643,45 € | 17 180,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 267 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 577 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.