Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 412,67 € | 69 412,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 341 € / mois | 198 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 360 € | 14 382 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 925 € | 13 649 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 937,52 € | 511 014,52 € | 12 995 062,48 € |
| Année 2 | 334 653,25 € | 498 298,79 € | 12 660 409,23 € |
| Année 3 | 347 871,21 € | 485 080,83 € | 12 312 538,02 € |
| Année 4 | 361 611,24 € | 471 340,80 € | 11 950 926,78 € |
| Année 5 | 375 893,97 € | 457 058,07 € | 11 575 032,81 € |
| Année 6 | 390 740,83 € | 442 211,21 € | 11 184 291,98 € |
| Année 7 | 406 174,13 € | 426 777,91 € | 10 778 117,85 € |
| Année 8 | 422 216,98 € | 410 735,06 € | 10 355 900,87 € |
| Année 9 | 438 893,48 € | 394 058,56 € | 9 917 007,39 € |
| Année 10 | 456 228,68 € | 376 723,36 € | 9 460 778,71 € |
| Année 11 | 474 248,58 € | 358 703,46 € | 8 986 530,13 € |
| Année 12 | 492 980,17 € | 339 971,87 € | 8 493 549,96 € |
| Année 13 | 512 451,66 € | 320 500,38 € | 7 981 098,30 € |
| Année 14 | 532 692,23 € | 300 259,81 € | 7 448 406,07 € |
| Année 15 | 553 732,21 € | 279 219,83 € | 6 894 673,86 € |
| Année 16 | 575 603,24 € | 257 348,80 € | 6 319 070,62 € |
| Année 17 | 598 338,12 € | 234 613,92 € | 5 720 732,50 € |
| Année 18 | 621 970,97 € | 210 981,07 € | 5 098 761,53 € |
| Année 19 | 646 537,25 € | 186 414,79 € | 4 452 224,28 € |
| Année 20 | 672 073,85 € | 160 878,19 € | 3 780 150,43 € |
| Année 21 | 698 619,08 € | 134 332,96 € | 3 081 531,35 € |
| Année 22 | 726 212,77 € | 106 739,27 € | 2 355 318,58 € |
| Année 23 | 754 896,37 € | 78 055,67 € | 1 600 422,21 € |
| Année 24 | 784 712,87 € | 48 239,17 € | 815 709,34 € |
| Année 25 | 815 709,34 € | 17 244,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 317 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 322 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.