Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 673,29 € | 69 673,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 131 € / mois | 199 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 360 € | 14 436 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 175 € | 13 701 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 146,31 € | 512 933,17 € | 13 043 853,69 € |
| Année 2 | 335 909,77 € | 500 169,71 € | 12 707 943,92 € |
| Année 3 | 349 177,36 € | 486 902,12 € | 12 358 766,56 € |
| Année 4 | 362 969,00 € | 473 110,48 € | 11 995 797,56 € |
| Année 5 | 377 305,37 € | 458 774,11 € | 11 618 492,19 € |
| Année 6 | 392 207,97 € | 443 871,51 € | 11 226 284,22 € |
| Année 7 | 407 699,18 € | 428 380,30 € | 10 818 585,04 € |
| Année 8 | 423 802,29 € | 412 277,19 € | 10 394 782,75 € |
| Année 9 | 440 541,41 € | 395 538,07 € | 9 954 241,34 € |
| Année 10 | 457 941,69 € | 378 137,79 € | 9 496 299,65 € |
| Année 11 | 476 029,25 € | 360 050,23 € | 9 020 270,40 € |
| Année 12 | 494 831,19 € | 341 248,29 € | 8 525 439,21 € |
| Année 13 | 514 375,78 € | 321 703,70 € | 8 011 063,43 € |
| Année 14 | 534 692,32 € | 301 387,16 € | 7 476 371,11 € |
| Année 15 | 555 811,34 € | 280 268,14 € | 6 920 559,77 € |
| Année 16 | 577 764,48 € | 258 315,00 € | 6 342 795,29 € |
| Année 17 | 600 584,74 € | 235 494,74 € | 5 742 210,55 € |
| Année 18 | 624 306,30 € | 211 773,18 € | 5 117 904,25 € |
| Année 19 | 648 964,83 € | 187 114,65 € | 4 468 939,42 € |
| Année 20 | 674 597,32 € | 161 482,16 € | 3 794 342,10 € |
| Année 21 | 701 242,21 € | 134 837,27 € | 3 093 099,89 € |
| Année 22 | 728 939,53 € | 107 139,95 € | 2 364 160,36 € |
| Année 23 | 757 730,78 € | 78 348,70 € | 1 606 429,58 € |
| Année 24 | 787 659,25 € | 48 420,23 € | 818 770,33 € |
| Année 25 | 818 770,33 € | 17 309,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 404 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.