Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 194,52 € | 70 194,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 711 € / mois | 200 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 360 € | 14 544 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 675 € | 13 803 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 563,75 € | 516 770,49 € | 13 141 436,25 € |
| Année 2 | 338 422,70 € | 503 911,54 € | 12 803 013,55 € |
| Année 3 | 351 789,56 € | 490 544,68 € | 12 451 223,99 € |
| Année 4 | 365 684,35 € | 476 649,89 € | 12 085 539,64 € |
| Année 5 | 380 127,96 € | 462 206,28 € | 11 705 411,68 € |
| Année 6 | 395 142,06 € | 447 192,18 € | 11 310 269,62 € |
| Année 7 | 410 749,18 € | 431 585,06 € | 10 899 520,44 € |
| Année 8 | 426 972,75 € | 415 361,49 € | 10 472 547,69 € |
| Année 9 | 443 837,10 € | 398 497,14 € | 10 028 710,59 € |
| Année 10 | 461 367,54 € | 380 966,70 € | 9 567 343,05 € |
| Année 11 | 479 590,39 € | 362 743,85 € | 9 087 752,66 € |
| Année 12 | 498 533,01 € | 343 801,23 € | 8 589 219,65 € |
| Année 13 | 518 223,81 € | 324 110,43 € | 8 070 995,84 € |
| Année 14 | 538 692,34 € | 303 641,90 € | 7 532 303,50 € |
| Année 15 | 559 969,34 € | 282 364,90 € | 6 972 334,16 € |
| Année 16 | 582 086,73 € | 260 247,51 € | 6 390 247,43 € |
| Année 17 | 605 077,68 € | 237 256,56 € | 5 785 169,75 € |
| Année 18 | 628 976,74 € | 213 357,50 € | 5 156 193,01 € |
| Année 19 | 653 819,72 € | 188 514,52 € | 4 502 373,29 € |
| Année 20 | 679 643,95 € | 162 690,29 € | 3 822 729,34 € |
| Année 21 | 706 488,18 € | 135 846,06 € | 3 116 241,16 € |
| Année 22 | 734 392,69 € | 107 941,55 € | 2 381 848,47 € |
| Année 23 | 763 399,35 € | 78 934,89 € | 1 618 449,12 € |
| Année 24 | 793 551,71 € | 48 782,53 € | 824 897,41 € |
| Année 25 | 824 897,41 € | 17 439,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 604 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.