Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 915,61 € | 67 915,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 805 € / mois | 194 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 360 € | 14 544 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 675 € | 13 803 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 795,73 € | 596 191,59 € | 13 248 204,27 € |
| Année 2 | 228 755,98 € | 586 231,34 € | 13 019 448,29 € |
| Année 3 | 239 169,65 € | 575 817,67 € | 12 780 278,64 € |
| Année 4 | 250 057,39 € | 564 929,93 € | 12 530 221,25 € |
| Année 5 | 261 440,79 € | 553 546,53 € | 12 268 780,46 € |
| Année 6 | 273 342,38 € | 541 644,94 € | 11 995 438,08 € |
| Année 7 | 285 785,76 € | 529 201,56 € | 11 709 652,32 € |
| Année 8 | 298 795,63 € | 516 191,69 € | 11 410 856,69 € |
| Année 9 | 312 397,71 € | 502 589,61 € | 11 098 458,98 € |
| Année 10 | 326 619,02 € | 488 368,30 € | 10 771 839,96 € |
| Année 11 | 341 487,72 € | 473 499,60 € | 10 430 352,24 € |
| Année 12 | 357 033,31 € | 457 954,01 € | 10 073 318,93 € |
| Année 13 | 373 286,55 € | 441 700,77 € | 9 700 032,38 € |
| Année 14 | 390 279,72 € | 424 707,60 € | 9 309 752,66 € |
| Année 15 | 408 046,45 € | 406 940,87 € | 8 901 706,21 € |
| Année 16 | 426 622,01 € | 388 365,31 € | 8 475 084,20 € |
| Année 17 | 446 043,16 € | 368 944,16 € | 8 029 041,04 € |
| Année 18 | 466 348,41 € | 348 638,91 € | 7 562 692,63 € |
| Année 19 | 487 578,03 € | 327 409,29 € | 7 075 114,60 € |
| Année 20 | 509 774,07 € | 305 213,25 € | 6 565 340,53 € |
| Année 21 | 532 980,57 € | 282 006,75 € | 6 032 359,96 € |
| Année 22 | 557 243,50 € | 257 743,82 € | 5 475 116,46 € |
| Année 23 | 582 610,95 € | 232 376,37 € | 4 892 505,51 € |
| Année 24 | 609 133,20 € | 205 854,12 € | 4 283 372,31 € |
| Année 25 | 636 862,81 € | 178 124,51 € | 3 646 509,50 € |
| Année 26 | 665 854,79 € | 149 132,53 € | 2 980 654,71 € |
| Année 27 | 696 166,55 € | 118 820,77 € | 2 284 488,16 € |
| Année 28 | 727 858,19 € | 87 129,13 € | 1 556 629,97 € |
| Année 29 | 760 992,54 € | 53 994,78 € | 795 637,43 € |
| Année 30 | 795 637,43 € | 19 352,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.