Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 167,77 € | 68 167,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 569 € / mois | 194 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 360 € | 14 598 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 925 € | 13 854 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 608,12 € | 598 405,12 € | 13 297 391,88 € |
| Année 2 | 229 605,36 € | 588 407,88 € | 13 067 786,52 € |
| Année 3 | 240 057,71 € | 577 955,53 € | 12 827 728,81 € |
| Année 4 | 250 985,88 € | 567 027,36 € | 12 576 742,93 € |
| Année 5 | 262 411,54 € | 555 601,70 € | 12 314 331,39 € |
| Année 6 | 274 357,31 € | 543 655,93 € | 12 039 974,08 € |
| Année 7 | 286 846,90 € | 531 166,34 € | 11 753 127,18 € |
| Année 8 | 299 905,06 € | 518 108,18 € | 11 453 222,12 € |
| Année 9 | 313 557,65 € | 504 455,59 € | 11 139 664,47 € |
| Année 10 | 327 831,77 € | 490 181,47 € | 10 811 832,70 € |
| Année 11 | 342 755,67 € | 475 257,57 € | 10 469 077,03 € |
| Année 12 | 358 358,99 € | 459 654,25 € | 10 110 718,04 € |
| Année 13 | 374 672,59 € | 443 340,65 € | 9 736 045,45 € |
| Année 14 | 391 728,83 € | 426 284,41 € | 9 344 316,62 € |
| Année 15 | 409 561,55 € | 408 451,69 € | 8 934 755,07 € |
| Année 16 | 428 206,06 € | 389 807,18 € | 8 506 549,01 € |
| Année 17 | 447 699,30 € | 370 313,94 € | 8 058 849,71 € |
| Année 18 | 468 079,97 € | 349 933,27 € | 7 590 769,74 € |
| Année 19 | 489 388,41 € | 328 624,83 € | 7 101 381,33 € |
| Année 20 | 511 666,88 € | 306 346,36 € | 6 589 714,45 € |
| Année 21 | 534 959,55 € | 283 053,69 € | 6 054 754,90 € |
| Année 22 | 559 312,55 € | 258 700,69 € | 5 495 442,35 € |
| Année 23 | 584 774,20 € | 233 239,04 € | 4 910 668,15 € |
| Année 24 | 611 394,91 € | 206 618,33 € | 4 299 273,24 € |
| Année 25 | 639 227,49 € | 178 785,75 € | 3 660 045,75 € |
| Année 26 | 668 327,12 € | 149 686,12 € | 2 991 718,63 € |
| Année 27 | 698 751,42 € | 119 261,82 € | 2 292 967,21 € |
| Année 28 | 730 560,75 € | 87 452,49 € | 1 562 406,46 € |
| Année 29 | 763 818,15 € | 54 195,09 € | 798 588,31 € |
| Année 30 | 798 588,31 € | 19 423,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 517 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 204 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.