Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 663,46 € | 67 663,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 041 € / mois | 193 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 360 € | 14 490 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 425 € | 13 752 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 417 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 983,45 € | 593 978,07 € | 13 199 016,55 € |
| Année 2 | 227 906,75 € | 584 054,77 € | 12 971 109,80 € |
| Année 3 | 238 281,76 € | 573 679,76 € | 12 732 828,04 € |
| Année 4 | 249 129,07 € | 562 832,45 € | 12 483 698,97 € |
| Année 5 | 260 470,20 € | 551 491,32 € | 12 223 228,77 € |
| Année 6 | 272 327,60 € | 539 633,92 € | 11 950 901,17 € |
| Année 7 | 284 724,79 € | 527 236,73 € | 11 666 176,38 € |
| Année 8 | 297 686,35 € | 514 275,17 € | 11 368 490,03 € |
| Année 9 | 311 237,93 € | 500 723,59 € | 11 057 252,10 € |
| Année 10 | 325 406,45 € | 486 555,07 € | 10 731 845,65 € |
| Année 11 | 340 219,95 € | 471 741,57 € | 10 391 625,70 € |
| Année 12 | 355 707,84 € | 456 253,68 € | 10 035 917,86 € |
| Année 13 | 371 900,74 € | 440 060,78 € | 9 664 017,12 € |
| Année 14 | 388 830,83 € | 423 130,69 € | 9 275 186,29 € |
| Année 15 | 406 531,60 € | 405 429,92 € | 8 868 654,69 € |
| Année 16 | 425 038,18 € | 386 923,34 € | 8 443 616,51 € |
| Année 17 | 444 387,22 € | 367 574,30 € | 7 999 229,29 € |
| Année 18 | 464 617,11 € | 347 344,41 € | 7 534 612,18 € |
| Année 19 | 485 767,90 € | 326 193,62 € | 7 048 844,28 € |
| Année 20 | 507 881,57 € | 304 079,95 € | 6 540 962,71 € |
| Année 21 | 531 001,90 € | 280 959,62 € | 6 009 960,81 € |
| Année 22 | 555 174,76 € | 256 786,76 € | 5 454 786,05 € |
| Année 23 | 580 448,01 € | 231 513,51 € | 4 874 338,04 € |
| Année 24 | 606 871,81 € | 205 089,71 € | 4 267 466,23 € |
| Année 25 | 634 498,49 € | 177 463,03 € | 3 632 967,74 € |
| Année 26 | 663 382,81 € | 148 578,71 € | 2 969 584,93 € |
| Année 27 | 693 582,03 € | 118 379,49 € | 2 276 002,90 € |
| Année 28 | 725 156,06 € | 86 805,46 € | 1 550 846,84 € |
| Année 29 | 758 167,40 € | 53 794,12 € | 792 679,44 € |
| Année 30 | 792 679,44 € | 19 280,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 004 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.