Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 408,25 € | 79 408,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 631 € / mois | 226 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 360 € | 14 490 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 425 € | 13 752 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 260,52 € | 492 638,48 € | 12 956 739,48 € |
| Année 2 | 477 724,82 € | 475 174,18 € | 12 479 014,66 € |
| Année 3 | 495 851,75 € | 457 047,25 € | 11 983 162,91 € |
| Année 4 | 514 666,53 € | 438 232,47 € | 11 468 496,38 € |
| Année 5 | 534 195,20 € | 418 703,80 € | 10 934 301,18 € |
| Année 6 | 554 464,87 € | 398 434,13 € | 10 379 836,31 € |
| Année 7 | 575 503,67 € | 377 395,33 € | 9 804 332,64 € |
| Année 8 | 597 340,77 € | 355 558,23 € | 9 206 991,87 € |
| Année 9 | 620 006,44 € | 332 892,56 € | 8 586 985,43 € |
| Année 10 | 643 532,19 € | 309 366,81 € | 7 943 453,24 € |
| Année 11 | 667 950,60 € | 284 948,40 € | 7 275 502,64 € |
| Année 12 | 693 295,52 € | 259 603,48 € | 6 582 207,12 € |
| Année 13 | 719 602,17 € | 233 296,83 € | 5 862 604,95 € |
| Année 14 | 746 906,98 € | 205 992,02 € | 5 115 697,97 € |
| Année 15 | 775 247,85 € | 177 651,15 € | 4 340 450,12 € |
| Année 16 | 804 664,12 € | 148 234,88 € | 3 535 786,00 € |
| Année 17 | 835 196,56 € | 117 702,44 € | 2 700 589,44 € |
| Année 18 | 866 887,51 € | 86 011,49 € | 1 833 701,93 € |
| Année 19 | 899 780,98 € | 53 118,02 € | 933 920,95 € |
| Année 20 | 933 920,95 € | 18 976,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.