Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 000,09 € | 80 000,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 425 € / mois | 228 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 360 € | 14 598 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 925 € | 13 854 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 690,85 € | 496 310,23 € | 13 053 309,15 € |
| Année 2 | 481 285,28 € | 478 715,80 € | 12 572 023,87 € |
| Année 3 | 499 547,32 € | 460 453,76 € | 12 072 476,55 € |
| Année 4 | 518 502,33 € | 441 498,75 € | 11 553 974,22 € |
| Année 5 | 538 176,55 € | 421 824,53 € | 11 015 797,67 € |
| Année 6 | 558 597,30 € | 401 403,78 € | 10 457 200,37 € |
| Année 7 | 579 792,91 € | 380 208,17 € | 9 877 407,46 € |
| Année 8 | 601 792,76 € | 358 208,32 € | 9 275 614,70 € |
| Année 9 | 624 627,37 € | 335 373,71 € | 8 650 987,33 € |
| Année 10 | 648 328,45 € | 311 672,63 € | 8 002 658,88 € |
| Année 11 | 672 928,84 € | 287 072,24 € | 7 329 730,04 € |
| Année 12 | 698 462,67 € | 261 538,41 € | 6 631 267,37 € |
| Année 13 | 724 965,36 € | 235 035,72 € | 5 906 302,01 € |
| Année 14 | 752 473,69 € | 207 527,39 € | 5 153 828,32 € |
| Année 15 | 781 025,80 € | 178 975,28 € | 4 372 802,52 € |
| Année 16 | 810 661,27 € | 149 339,81 € | 3 562 141,25 € |
| Année 17 | 841 421,27 € | 118 579,81 € | 2 720 719,98 € |
| Année 18 | 873 348,46 € | 86 652,62 € | 1 847 371,52 € |
| Année 19 | 906 487,06 € | 53 514,02 € | 940 884,46 € |
| Année 20 | 940 884,46 € | 19 117,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 517 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 572 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.