Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 455,14 € | 70 455,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 500 € / mois | 201 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 360 € | 14 598 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 925 € | 13 854 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 772,54 € | 518 689,14 € | 13 190 227,46 € |
| Année 2 | 339 679,26 € | 505 782,42 € | 12 850 548,20 € |
| Année 3 | 353 095,70 € | 492 365,98 € | 12 497 452,50 € |
| Année 4 | 367 042,11 € | 478 419,57 € | 12 130 410,39 € |
| Année 5 | 381 539,35 € | 463 922,33 € | 11 748 871,04 € |
| Année 6 | 396 609,18 € | 448 852,50 € | 11 352 261,86 € |
| Année 7 | 412 274,25 € | 433 187,43 € | 10 939 987,61 € |
| Année 8 | 428 558,06 € | 416 903,62 € | 10 511 429,55 € |
| Année 9 | 445 485,01 € | 399 976,67 € | 10 065 944,54 € |
| Année 10 | 463 080,55 € | 382 381,13 € | 9 602 863,99 € |
| Année 11 | 481 371,05 € | 364 090,63 € | 9 121 492,94 € |
| Année 12 | 500 384,01 € | 345 077,67 € | 8 621 108,93 € |
| Année 13 | 520 147,92 € | 325 313,76 € | 8 100 961,01 € |
| Année 14 | 540 692,44 € | 304 769,24 € | 7 560 268,57 € |
| Année 15 | 562 048,46 € | 283 413,22 € | 6 998 220,11 € |
| Année 16 | 584 247,95 € | 261 213,73 € | 6 413 972,16 € |
| Année 17 | 607 324,28 € | 238 137,40 € | 5 806 647,88 € |
| Année 18 | 631 312,05 € | 214 149,63 € | 5 175 335,83 € |
| Année 19 | 656 247,28 € | 189 214,40 € | 4 519 088,55 € |
| Année 20 | 682 167,40 € | 163 294,28 € | 3 836 921,15 € |
| Année 21 | 709 111,29 € | 136 350,39 € | 3 127 809,86 € |
| Année 22 | 737 119,41 € | 108 342,27 € | 2 390 690,45 € |
| Année 23 | 766 233,78 € | 79 227,90 € | 1 624 456,67 € |
| Année 24 | 796 498,09 € | 48 963,59 € | 827 958,58 € |
| Année 25 | 827 958,58 € | 17 503,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 517 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 300 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.