Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 976,38 € | 70 976,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 080 € / mois | 202 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 360 € | 14 706 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 425 € | 13 957 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 190,12 € | 522 526,44 € | 13 287 809,88 € |
| Année 2 | 342 192,30 € | 509 524,26 € | 12 945 617,58 € |
| Année 3 | 355 708,02 € | 496 008,54 € | 12 589 909,56 € |
| Année 4 | 369 757,62 € | 481 958,94 € | 12 220 151,94 € |
| Année 5 | 384 362,10 € | 467 354,46 € | 11 835 789,84 € |
| Année 6 | 399 543,44 € | 452 173,12 € | 11 436 246,40 € |
| Année 7 | 415 324,37 € | 436 392,19 € | 11 020 922,03 € |
| Année 8 | 431 728,67 € | 419 987,89 € | 10 589 193,36 € |
| Année 9 | 448 780,85 € | 402 935,71 € | 10 140 412,51 € |
| Année 10 | 466 506,58 € | 385 209,98 € | 9 673 905,93 € |
| Année 11 | 484 932,40 € | 366 784,16 € | 9 188 973,53 € |
| Année 12 | 504 086,04 € | 347 630,52 € | 8 684 887,49 € |
| Année 13 | 523 996,15 € | 327 720,41 € | 8 160 891,34 € |
| Année 14 | 544 692,69 € | 307 023,87 € | 7 616 198,65 € |
| Année 15 | 566 206,66 € | 285 509,90 € | 7 049 991,99 € |
| Année 16 | 588 570,40 € | 263 146,16 € | 6 461 421,59 € |
| Année 17 | 611 817,45 € | 239 899,11 € | 5 849 604,14 € |
| Année 18 | 635 982,72 € | 215 733,84 € | 5 213 621,42 € |
| Année 19 | 661 102,43 € | 190 614,13 € | 4 552 518,99 € |
| Année 20 | 687 214,31 € | 164 502,25 € | 3 865 304,68 € |
| Année 21 | 714 357,54 € | 137 359,02 € | 3 150 947,14 € |
| Année 22 | 742 572,87 € | 109 143,69 € | 2 408 374,27 € |
| Année 23 | 771 902,63 € | 79 813,93 € | 1 636 471,64 € |
| Année 24 | 802 390,84 € | 49 325,72 € | 834 080,80 € |
| Année 25 | 834 080,80 € | 17 633,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 617 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.