Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 715,76 € | 70 715,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 290 € / mois | 202 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 360 € | 14 652 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 175 € | 13 906 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 981,33 € | 520 607,79 € | 13 239 018,67 € |
| Année 2 | 340 935,76 € | 507 653,36 € | 12 898 082,91 € |
| Année 3 | 354 401,87 € | 494 187,25 € | 12 543 681,04 € |
| Année 4 | 368 399,86 € | 480 189,26 € | 12 175 281,18 € |
| Année 5 | 382 950,73 € | 465 638,39 € | 11 792 330,45 € |
| Année 6 | 398 076,30 € | 450 512,82 € | 11 394 254,15 € |
| Année 7 | 413 799,33 € | 434 789,79 € | 10 980 454,82 € |
| Année 8 | 430 143,35 € | 418 445,77 € | 10 550 311,47 € |
| Année 9 | 447 132,97 € | 401 456,15 € | 10 103 178,50 € |
| Année 10 | 464 793,58 € | 383 795,54 € | 9 638 384,92 € |
| Année 11 | 483 151,73 € | 365 437,39 € | 9 155 233,19 € |
| Année 12 | 502 235,01 € | 346 354,11 € | 8 652 998,18 € |
| Année 13 | 522 072,05 € | 326 517,07 € | 8 130 926,13 € |
| Année 14 | 542 692,57 € | 305 896,55 € | 7 588 233,56 € |
| Année 15 | 564 127,56 € | 284 461,56 € | 7 024 106,00 € |
| Année 16 | 586 409,17 € | 262 179,95 € | 6 437 696,83 € |
| Année 17 | 609 570,87 € | 239 018,25 € | 5 828 125,96 € |
| Année 18 | 633 647,39 € | 214 941,73 € | 5 194 478,57 € |
| Année 19 | 658 674,87 € | 189 914,25 € | 4 535 803,70 € |
| Année 20 | 684 690,84 € | 163 898,28 € | 3 851 112,86 € |
| Année 21 | 711 734,43 € | 136 854,69 € | 3 139 378,43 € |
| Année 22 | 739 846,13 € | 108 742,99 € | 2 399 532,30 € |
| Année 23 | 769 068,20 € | 79 520,92 € | 1 630 464,10 € |
| Année 24 | 799 444,48 € | 49 144,64 € | 831 019,62 € |
| Année 25 | 831 019,62 € | 17 568,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 567 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 804 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.