Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 236,99 € | 71 236,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 870 € / mois | 203 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 360 € | 14 760 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 675 € | 14 008 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 398,79 € | 524 445,09 € | 13 336 601,21 € |
| Année 2 | 343 448,69 € | 511 395,19 € | 12 993 152,52 € |
| Année 3 | 357 014,06 € | 497 829,82 € | 12 636 138,46 € |
| Année 4 | 371 115,20 € | 483 728,68 € | 12 265 023,26 € |
| Année 5 | 385 773,34 € | 469 070,54 € | 11 879 249,92 € |
| Année 6 | 401 010,42 € | 453 833,46 € | 11 478 239,50 € |
| Année 7 | 416 849,32 € | 437 994,56 € | 11 061 390,18 € |
| Année 8 | 433 313,81 € | 421 530,07 € | 10 628 076,37 € |
| Année 9 | 450 428,63 € | 404 415,25 € | 10 177 647,74 € |
| Année 10 | 468 219,42 € | 386 624,46 € | 9 709 428,32 € |
| Année 11 | 486 712,89 € | 368 130,99 € | 9 222 715,43 € |
| Année 12 | 505 936,84 € | 348 907,04 € | 8 716 778,59 € |
| Année 13 | 525 920,06 € | 328 923,82 € | 8 190 858,53 € |
| Année 14 | 546 692,60 € | 308 151,28 € | 7 644 165,93 € |
| Année 15 | 568 285,56 € | 286 558,32 € | 7 075 880,37 € |
| Année 16 | 590 731,41 € | 264 112,47 € | 6 485 148,96 € |
| Année 17 | 614 063,84 € | 240 780,04 € | 5 871 085,12 € |
| Année 18 | 638 317,82 € | 216 526,06 € | 5 232 767,30 € |
| Année 19 | 663 529,76 € | 191 314,12 € | 4 569 237,54 € |
| Année 20 | 689 737,51 € | 165 106,37 € | 3 879 500,03 € |
| Année 21 | 716 980,40 € | 137 863,48 € | 3 162 519,63 € |
| Année 22 | 745 299,33 € | 109 544,55 € | 2 417 220,30 € |
| Année 23 | 774 736,77 € | 80 107,11 € | 1 642 483,53 € |
| Année 24 | 805 336,93 € | 49 506,95 € | 837 146,60 € |
| Année 25 | 837 146,60 € | 17 698,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 667 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.