Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 758,23 € | 71 758,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 449 € / mois | 205 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 360 € | 14 868 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 175 € | 14 111 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 816,35 € | 528 282,41 € | 13 434 183,65 € |
| Année 2 | 345 961,75 € | 515 137,01 € | 13 088 221,90 € |
| Année 3 | 359 626,36 € | 501 472,40 € | 12 728 595,54 € |
| Année 4 | 373 830,71 € | 487 268,05 € | 12 354 764,83 € |
| Année 5 | 388 596,06 € | 472 502,70 € | 11 966 168,77 € |
| Année 6 | 403 944,67 € | 457 154,09 € | 11 562 224,10 € |
| Année 7 | 419 899,46 € | 441 199,30 € | 11 142 324,64 € |
| Année 8 | 436 484,43 € | 424 614,33 € | 10 705 840,21 € |
| Année 9 | 453 724,46 € | 407 374,30 € | 10 252 115,75 € |
| Année 10 | 471 645,42 € | 389 453,34 € | 9 780 470,33 € |
| Année 11 | 490 274,25 € | 370 824,51 € | 9 290 196,08 € |
| Année 12 | 509 638,84 € | 351 459,92 € | 8 780 557,24 € |
| Année 13 | 529 768,30 € | 331 330,46 € | 8 250 788,94 € |
| Année 14 | 550 692,81 € | 310 405,95 € | 7 700 096,13 € |
| Année 15 | 572 443,79 € | 288 654,97 € | 7 127 652,34 € |
| Année 16 | 595 053,89 € | 266 044,87 € | 6 532 598,45 € |
| Année 17 | 618 557,02 € | 242 541,74 € | 5 914 041,43 € |
| Année 18 | 642 988,44 € | 218 110,32 € | 5 271 052,99 € |
| Année 19 | 668 384,89 € | 192 713,87 € | 4 602 668,10 € |
| Année 20 | 694 784,40 € | 166 314,36 € | 3 907 883,70 € |
| Année 21 | 722 226,64 € | 138 872,12 € | 3 185 657,06 € |
| Année 22 | 750 752,77 € | 110 345,99 € | 2 434 904,29 € |
| Année 23 | 780 405,63 € | 80 693,13 € | 1 654 498,66 € |
| Année 24 | 811 229,67 € | 49 869,09 € | 843 268,99 € |
| Année 25 | 843 268,99 € | 17 827,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.