Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 479,71 € | 81 479,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 908 € / mois | 232 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 360 € | 14 868 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 175 € | 14 111 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 266,93 € | 505 489,59 € | 13 294 733,07 € |
| Année 2 | 490 186,78 € | 487 569,74 € | 12 804 546,29 € |
| Année 3 | 508 786,58 € | 468 969,94 € | 12 295 759,71 € |
| Année 4 | 528 092,15 € | 449 664,37 € | 11 767 667,56 € |
| Année 5 | 548 130,26 € | 429 626,26 € | 11 219 537,30 € |
| Année 6 | 568 928,68 € | 408 827,84 € | 10 650 608,62 € |
| Année 7 | 590 516,30 € | 387 240,22 € | 10 060 092,32 € |
| Année 8 | 612 923,05 € | 364 833,47 € | 9 447 169,27 € |
| Année 9 | 636 180,01 € | 341 576,51 € | 8 810 989,26 € |
| Année 10 | 660 319,44 € | 317 437,08 € | 8 150 669,82 € |
| Année 11 | 685 374,82 € | 292 381,70 € | 7 465 295,00 € |
| Année 12 | 711 380,88 € | 266 375,64 € | 6 753 914,12 € |
| Année 13 | 738 373,75 € | 239 382,77 € | 6 015 540,37 € |
| Année 14 | 766 390,85 € | 211 365,67 € | 5 249 149,52 € |
| Année 15 | 795 471,03 € | 182 285,49 € | 4 453 678,49 € |
| Année 16 | 825 654,66 € | 152 101,86 € | 3 628 023,83 € |
| Année 17 | 856 983,57 € | 120 772,95 € | 2 771 040,26 € |
| Année 18 | 889 501,24 € | 88 255,28 € | 1 881 539,02 € |
| Année 19 | 923 252,76 € | 54 503,76 € | 958 286,26 € |
| Année 20 | 958 286,26 € | 19 471,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.