Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 071,56 € | 82 071,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 702 € / mois | 234 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 360 € | 14 976 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 675 € | 14 213 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 697,36 € | 509 161,36 € | 13 391 302,64 € |
| Année 2 | 493 747,39 € | 491 111,33 € | 12 897 555,25 € |
| Année 3 | 512 482,30 € | 472 376,42 € | 12 385 072,95 € |
| Année 4 | 531 928,08 € | 452 930,64 € | 11 853 144,87 € |
| Année 5 | 552 111,77 € | 432 746,95 € | 11 301 033,10 € |
| Année 6 | 573 061,25 € | 411 797,47 € | 10 727 971,85 € |
| Année 7 | 594 805,70 € | 390 053,02 € | 10 133 166,15 € |
| Année 8 | 617 375,18 € | 367 483,54 € | 9 515 790,97 € |
| Année 9 | 640 801,08 € | 344 057,64 € | 8 874 989,89 € |
| Année 10 | 665 115,85 € | 319 742,87 € | 8 209 874,04 € |
| Année 11 | 690 353,23 € | 294 505,49 € | 7 519 520,81 € |
| Année 12 | 716 548,21 € | 268 310,51 € | 6 802 972,60 € |
| Année 13 | 743 737,14 € | 241 121,58 € | 6 059 235,46 € |
| Année 14 | 771 957,75 € | 212 900,97 € | 5 287 277,71 € |
| Année 15 | 801 249,20 € | 183 609,52 € | 4 486 028,51 € |
| Année 16 | 831 652,03 € | 153 206,69 € | 3 654 376,48 € |
| Année 17 | 863 208,52 € | 121 650,20 € | 2 791 167,96 € |
| Année 18 | 895 962,40 € | 88 896,32 € | 1 895 205,56 € |
| Année 19 | 929 959,05 € | 54 899,67 € | 965 246,51 € |
| Année 20 | 965 246,51 € | 19 612,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 490 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.