Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 663,41 € | 82 663,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 495 € / mois | 236 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 360 € | 15 084 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 175 € | 14 316 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 127,83 € | 512 833,09 € | 13 487 872,17 € |
| Année 2 | 497 308,02 € | 494 652,90 € | 12 990 564,15 € |
| Année 3 | 516 178,03 € | 475 782,89 € | 12 474 386,12 € |
| Année 4 | 535 764,06 € | 456 196,86 € | 11 938 622,06 € |
| Année 5 | 556 093,27 € | 435 867,65 € | 11 382 528,79 € |
| Année 6 | 577 193,85 € | 414 767,07 € | 10 805 334,94 € |
| Année 7 | 599 095,09 € | 392 865,83 € | 10 206 239,85 € |
| Année 8 | 621 827,35 € | 370 133,57 € | 9 584 412,50 € |
| Année 9 | 645 422,18 € | 346 538,74 € | 8 938 990,32 € |
| Année 10 | 669 912,29 € | 322 048,63 € | 8 269 078,03 € |
| Année 11 | 695 331,66 € | 296 629,26 € | 7 573 746,37 € |
| Année 12 | 721 715,53 € | 270 245,39 € | 6 852 030,84 € |
| Année 13 | 749 100,55 € | 242 860,37 € | 6 102 930,29 € |
| Année 14 | 777 524,67 € | 214 436,25 € | 5 325 405,62 € |
| Année 15 | 807 027,33 € | 184 933,59 € | 4 518 378,29 € |
| Année 16 | 837 649,43 € | 154 311,49 € | 3 680 728,86 € |
| Année 17 | 869 433,48 € | 122 527,44 € | 2 811 295,38 € |
| Année 18 | 902 423,56 € | 89 537,36 € | 1 908 871,82 € |
| Année 19 | 936 665,40 € | 55 295,52 € | 972 206,42 € |
| Année 20 | 972 206,42 € | 19 754,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 967 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 181 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.