Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 800,69 € | 72 800,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 608 € / mois | 208 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 360 € | 15 084 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 175 € | 14 316 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 651,26 € | 535 957,02 € | 13 629 348,74 € |
| Année 2 | 350 987,62 € | 522 620,66 € | 13 278 361,12 € |
| Année 3 | 364 850,74 € | 508 757,54 € | 12 913 510,38 € |
| Année 4 | 379 261,45 € | 494 346,83 € | 12 534 248,93 € |
| Année 5 | 394 241,33 € | 479 366,95 € | 12 140 007,60 € |
| Année 6 | 409 812,87 € | 463 795,41 € | 11 730 194,73 € |
| Année 7 | 425 999,43 € | 447 608,85 € | 11 304 195,30 € |
| Année 8 | 442 825,35 € | 430 782,93 € | 10 861 369,95 € |
| Année 9 | 460 315,81 € | 413 292,47 € | 10 401 054,14 € |
| Année 10 | 478 497,13 € | 395 111,15 € | 9 922 557,01 € |
| Année 11 | 497 396,57 € | 376 211,71 € | 9 425 160,44 € |
| Année 12 | 517 042,49 € | 356 565,79 € | 8 908 117,95 € |
| Année 13 | 537 464,36 € | 336 143,92 € | 8 370 653,59 € |
| Année 14 | 558 692,87 € | 314 915,41 € | 7 811 960,72 € |
| Année 15 | 580 759,83 € | 292 848,45 € | 7 231 200,89 € |
| Année 16 | 603 698,37 € | 269 909,91 € | 6 627 502,52 € |
| Année 17 | 627 542,93 € | 246 065,35 € | 5 999 959,59 € |
| Année 18 | 652 329,30 € | 221 278,98 € | 5 347 630,29 € |
| Année 19 | 678 094,66 € | 195 513,62 € | 4 669 535,63 € |
| Année 20 | 704 877,69 € | 168 730,59 € | 3 964 657,94 € |
| Année 21 | 732 718,59 € | 140 889,69 € | 3 231 939,35 € |
| Année 22 | 761 659,14 € | 111 949,14 € | 2 470 280,21 € |
| Année 23 | 791 742,76 € | 81 865,52 € | 1 678 537,45 € |
| Année 24 | 823 014,60 € | 50 593,68 € | 855 522,85 € |
| Année 25 | 855 522,85 € | 18 086,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 967 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.