Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 932,86 € | 69 932,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 918 € / mois | 199 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 360 € | 14 976 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 675 € | 14 213 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 294,50 € | 613 899,82 € | 13 641 705,50 € |
| Année 2 | 235 550,60 € | 603 643,72 € | 13 406 154,90 € |
| Année 3 | 246 273,59 € | 592 920,73 € | 13 159 881,31 € |
| Année 4 | 257 484,73 € | 581 709,59 € | 12 902 396,58 € |
| Année 5 | 269 206,21 € | 569 988,11 € | 12 633 190,37 € |
| Année 6 | 281 461,31 € | 557 733,01 € | 12 351 729,06 € |
| Année 7 | 294 274,32 € | 544 920,00 € | 12 057 454,74 € |
| Année 8 | 307 670,58 € | 531 523,74 € | 11 749 784,16 € |
| Année 9 | 321 676,70 € | 517 517,62 € | 11 428 107,46 € |
| Année 10 | 336 320,40 € | 502 873,92 € | 11 091 787,06 € |
| Année 11 | 351 630,75 € | 487 563,57 € | 10 740 156,31 € |
| Année 12 | 367 638,08 € | 471 556,24 € | 10 372 518,23 € |
| Année 13 | 384 374,09 € | 454 820,23 € | 9 988 144,14 € |
| Année 14 | 401 871,99 € | 437 322,33 € | 9 586 272,15 € |
| Année 15 | 420 166,45 € | 419 027,87 € | 9 166 105,70 € |
| Année 16 | 439 293,73 € | 399 900,59 € | 8 726 811,97 € |
| Année 17 | 459 291,73 € | 379 902,59 € | 8 267 520,24 € |
| Année 18 | 480 200,09 € | 358 994,23 € | 7 787 320,15 € |
| Année 19 | 502 060,31 € | 337 134,01 € | 7 285 259,84 € |
| Année 20 | 524 915,65 € | 314 278,67 € | 6 760 344,19 € |
| Année 21 | 548 811,42 € | 290 382,90 € | 6 211 532,77 € |
| Année 22 | 573 795,02 € | 265 399,30 € | 5 637 737,75 € |
| Année 23 | 599 915,92 € | 239 278,40 € | 5 037 821,83 € |
| Année 24 | 627 225,96 € | 211 968,36 € | 4 410 595,87 € |
| Année 25 | 655 779,24 € | 183 415,08 € | 3 754 816,63 € |
| Année 26 | 685 632,32 € | 153 562,00 € | 3 069 184,31 € |
| Année 27 | 716 844,42 € | 122 349,90 € | 2 352 339,89 € |
| Année 28 | 749 477,39 € | 89 716,93 € | 1 602 862,50 € |
| Année 29 | 783 595,91 € | 55 598,41 € | 819 266,59 € |
| Année 30 | 819 266,59 € | 19 926,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 808 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.