Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 428,55 € | 69 428,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 390 € / mois | 198 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 360 € | 14 868 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 175 € | 14 111 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 669,84 € | 609 472,76 € | 13 543 330,16 € |
| Année 2 | 233 851,98 € | 599 290,62 € | 13 309 478,18 € |
| Année 3 | 244 497,66 € | 588 644,94 € | 13 064 980,52 € |
| Année 4 | 255 627,94 € | 577 514,66 € | 12 809 352,58 € |
| Année 5 | 267 264,92 € | 565 877,68 € | 12 542 087,66 € |
| Année 6 | 279 431,63 € | 553 710,97 € | 12 262 656,03 € |
| Année 7 | 292 152,23 € | 540 990,37 € | 11 970 503,80 € |
| Année 8 | 305 451,88 € | 527 690,72 € | 11 665 051,92 € |
| Année 9 | 319 357,00 € | 513 785,60 € | 11 345 694,92 € |
| Année 10 | 333 895,13 € | 499 247,47 € | 11 011 799,79 € |
| Année 11 | 349 095,05 € | 484 047,55 € | 10 662 704,74 € |
| Année 12 | 364 986,93 € | 468 155,67 € | 10 297 717,81 € |
| Année 13 | 381 602,29 € | 451 540,31 € | 9 916 115,52 € |
| Année 14 | 398 973,98 € | 434 168,62 € | 9 517 141,54 € |
| Année 15 | 417 136,51 € | 416 006,09 € | 9 100 005,03 € |
| Année 16 | 436 125,86 € | 397 016,74 € | 8 663 879,17 € |
| Année 17 | 455 979,65 € | 377 162,95 € | 8 207 899,52 € |
| Année 18 | 476 737,27 € | 356 405,33 € | 7 731 162,25 € |
| Année 19 | 498 439,81 € | 334 702,79 € | 7 232 722,44 € |
| Année 20 | 521 130,32 € | 312 012,28 € | 6 711 592,12 € |
| Année 21 | 544 853,78 € | 288 288,82 € | 6 166 738,34 € |
| Année 22 | 569 657,23 € | 263 485,37 € | 5 597 081,11 € |
| Année 23 | 595 589,77 € | 237 552,83 € | 5 001 491,34 € |
| Année 24 | 622 702,85 € | 210 439,75 € | 4 378 788,49 € |
| Année 25 | 651 050,21 € | 182 092,39 € | 3 727 738,28 € |
| Année 26 | 680 688,04 € | 152 454,56 € | 3 047 050,24 € |
| Année 27 | 711 675,06 € | 121 467,54 € | 2 335 375,18 € |
| Année 28 | 744 072,71 € | 89 069,89 € | 1 591 302,47 € |
| Année 29 | 777 945,20 € | 55 197,40 € | 813 357,27 € |
| Année 30 | 813 357,27 € | 19 782,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 767 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.