Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 680,70 € | 69 680,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 154 € / mois | 199 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 360 € | 14 922 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 425 € | 14 162 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 482,12 € | 611 686,28 € | 13 592 517,88 € |
| Année 2 | 234 701,21 € | 601 467,19 € | 13 357 816,67 € |
| Année 3 | 245 385,56 € | 590 782,84 € | 13 112 431,11 € |
| Année 4 | 256 556,25 € | 579 612,15 € | 12 855 874,86 € |
| Année 5 | 268 235,49 € | 567 932,91 € | 12 587 639,37 € |
| Année 6 | 280 446,40 € | 555 722,00 € | 12 307 192,97 € |
| Année 7 | 293 213,19 € | 542 955,21 € | 12 013 979,78 € |
| Année 8 | 306 561,15 € | 529 607,25 € | 11 707 418,63 € |
| Année 9 | 320 516,78 € | 515 651,62 € | 11 386 901,85 € |
| Année 10 | 335 107,68 € | 501 060,72 € | 11 051 794,17 € |
| Année 11 | 350 362,82 € | 485 805,58 € | 10 701 431,35 € |
| Année 12 | 366 312,42 € | 469 855,98 € | 10 335 118,93 € |
| Année 13 | 382 988,08 € | 453 180,32 € | 9 952 130,85 € |
| Année 14 | 400 422,89 € | 435 745,51 € | 9 551 707,96 € |
| Année 15 | 418 651,39 € | 417 517,01 € | 9 133 056,57 € |
| Année 16 | 437 709,66 € | 398 458,74 € | 8 695 346,91 € |
| Année 17 | 457 635,56 € | 378 532,84 € | 8 237 711,35 € |
| Année 18 | 478 468,56 € | 357 699,84 € | 7 759 242,79 € |
| Année 19 | 500 249,93 € | 335 918,47 € | 7 258 992,86 € |
| Année 20 | 523 022,86 € | 313 145,54 € | 6 735 970,00 € |
| Année 21 | 546 832,46 € | 289 335,94 € | 6 189 137,54 € |
| Année 22 | 571 725,94 € | 264 442,46 € | 5 617 411,60 € |
| Année 23 | 597 752,69 € | 238 415,71 € | 5 019 658,91 € |
| Année 24 | 624 964,26 € | 211 204,14 € | 4 394 694,65 € |
| Année 25 | 653 414,55 € | 182 753,85 € | 3 741 280,10 € |
| Année 26 | 683 159,99 € | 153 008,41 € | 3 058 120,11 € |
| Année 27 | 714 259,55 € | 121 908,85 € | 2 343 860,56 € |
| Année 28 | 746 774,84 € | 89 393,56 € | 1 597 085,72 € |
| Année 29 | 780 770,32 € | 55 398,08 € | 816 315,40 € |
| Année 30 | 816 315,40 € | 19 854,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.