Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 185,01 € | 70 185,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 682 € / mois | 200 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 360 € | 15 030 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 925 € | 14 264 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 106,78 € | 616 113,34 € | 13 690 893,22 € |
| Année 2 | 236 399,85 € | 605 820,27 € | 13 454 493,37 € |
| Année 3 | 247 161,51 € | 595 058,61 € | 13 207 331,86 € |
| Année 4 | 258 413,06 € | 583 807,06 € | 12 948 918,80 € |
| Année 5 | 270 176,82 € | 572 043,30 € | 12 678 741,98 € |
| Année 6 | 282 476,11 € | 559 744,01 € | 12 396 265,87 € |
| Année 7 | 295 335,27 € | 546 884,85 € | 12 100 930,60 € |
| Année 8 | 308 779,85 € | 533 440,27 € | 11 792 150,75 € |
| Année 9 | 322 836,46 € | 519 383,66 € | 11 469 314,29 € |
| Année 10 | 337 532,98 € | 504 687,14 € | 11 131 781,31 € |
| Année 11 | 352 898,53 € | 489 321,59 € | 10 778 882,78 € |
| Année 12 | 368 963,56 € | 473 256,56 € | 10 409 919,22 € |
| Année 13 | 385 759,92 € | 456 460,20 € | 10 024 159,30 € |
| Année 14 | 403 320,91 € | 438 899,21 € | 9 620 838,39 € |
| Année 15 | 421 681,30 € | 420 538,82 € | 9 199 157,09 € |
| Année 16 | 440 877,54 € | 401 342,58 € | 8 758 279,55 € |
| Année 17 | 460 947,67 € | 381 272,45 € | 8 297 331,88 € |
| Année 18 | 481 931,42 € | 360 288,70 € | 7 815 400,46 € |
| Année 19 | 503 870,42 € | 338 349,70 € | 7 311 530,04 € |
| Année 20 | 526 808,18 € | 315 411,94 € | 6 784 721,86 € |
| Année 21 | 550 790,10 € | 291 430,02 € | 6 233 931,76 € |
| Année 22 | 575 863,76 € | 266 356,36 € | 5 658 068,00 € |
| Année 23 | 602 078,87 € | 240 141,25 € | 5 055 989,13 € |
| Année 24 | 629 487,34 € | 212 732,78 € | 4 426 501,79 € |
| Année 25 | 658 143,57 € | 184 076,55 € | 3 768 358,22 € |
| Année 26 | 688 104,30 € | 154 115,82 € | 3 080 253,92 € |
| Année 27 | 719 428,90 € | 122 791,22 € | 2 360 825,02 € |
| Année 28 | 752 179,52 € | 90 040,60 € | 1 608 645,50 € |
| Année 29 | 786 421,06 € | 55 799,06 € | 822 224,44 € |
| Année 30 | 822 224,44 € | 19 998,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 529 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.