Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 540,08 € | 72 540,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 818 € / mois | 207 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 360 € | 15 030 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 925 € | 14 264 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 442,59 € | 534 038,37 € | 13 580 557,41 € |
| Année 2 | 349 731,22 € | 520 749,74 € | 13 230 826,19 € |
| Année 3 | 363 544,72 € | 506 936,24 € | 12 867 281,47 € |
| Année 4 | 377 903,84 € | 492 577,12 € | 12 489 377,63 € |
| Année 5 | 392 830,08 € | 477 650,88 € | 12 096 547,55 € |
| Année 6 | 408 345,89 € | 462 135,07 € | 11 688 201,66 € |
| Année 7 | 424 474,53 € | 446 006,43 € | 11 263 727,13 € |
| Année 8 | 441 240,21 € | 429 240,75 € | 10 822 486,92 € |
| Année 9 | 458 668,07 € | 411 812,89 € | 10 363 818,85 € |
| Année 10 | 476 784,29 € | 393 696,67 € | 9 887 034,56 € |
| Année 11 | 495 616,07 € | 374 864,89 € | 9 391 418,49 € |
| Année 12 | 515 191,66 € | 355 289,30 € | 8 876 226,83 € |
| Année 13 | 535 540,47 € | 334 940,49 € | 8 340 686,36 € |
| Année 14 | 556 692,95 € | 313 788,01 € | 7 783 993,41 € |
| Année 15 | 578 680,91 € | 291 800,05 € | 7 205 312,50 € |
| Année 16 | 601 537,35 € | 268 943,61 € | 6 603 775,15 € |
| Année 17 | 625 296,55 € | 245 184,41 € | 5 978 478,60 € |
| Année 18 | 649 994,20 € | 220 486,76 € | 5 328 484,40 € |
| Année 19 | 675 667,33 € | 194 813,63 € | 4 652 817,07 € |
| Année 20 | 702 354,51 € | 168 126,45 € | 3 950 462,56 € |
| Année 21 | 730 095,74 € | 140 385,22 € | 3 220 366,82 € |
| Année 22 | 758 932,68 € | 111 548,28 € | 2 461 434,14 € |
| Année 23 | 788 908,61 € | 81 572,35 € | 1 672 525,53 € |
| Année 24 | 820 068,52 € | 50 412,44 € | 852 457,01 € |
| Année 25 | 852 457,01 € | 18 021,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 257 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.