Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 367,49 € | 82 367,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 598 € / mois | 235 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 360 € | 15 030 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 925 € | 14 264 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 412,67 € | 510 997,21 € | 13 439 587,33 € |
| Année 2 | 495 527,78 € | 492 882,10 € | 12 944 059,55 € |
| Année 3 | 514 330,24 € | 474 079,64 € | 12 429 729,31 € |
| Année 4 | 533 846,18 € | 454 563,70 € | 11 895 883,13 € |
| Année 5 | 554 102,58 € | 434 307,30 € | 11 341 780,55 € |
| Année 6 | 575 127,64 € | 413 282,24 € | 10 766 652,91 € |
| Année 7 | 596 950,47 € | 391 459,41 € | 10 169 702,44 € |
| Année 8 | 619 601,34 € | 368 808,54 € | 9 550 101,10 € |
| Année 9 | 643 111,71 € | 345 298,17 € | 8 906 989,39 € |
| Année 10 | 667 514,15 € | 320 895,73 € | 8 239 475,24 € |
| Année 11 | 692 842,54 € | 295 567,34 € | 7 546 632,70 € |
| Année 12 | 719 131,98 € | 269 277,90 € | 6 827 500,72 € |
| Année 13 | 746 418,95 € | 241 990,93 € | 6 081 081,77 € |
| Année 14 | 774 741,31 € | 213 668,57 € | 5 306 340,46 € |
| Année 15 | 804 138,37 € | 184 271,51 € | 4 502 202,09 € |
| Année 16 | 834 650,85 € | 153 759,03 € | 3 667 551,24 € |
| Année 17 | 866 321,12 € | 122 088,76 € | 2 801 230,12 € |
| Année 18 | 899 193,08 € | 89 216,80 € | 1 902 037,04 € |
| Année 19 | 933 312,36 € | 55 097,52 € | 968 724,68 € |
| Année 20 | 968 724,68 € | 19 683,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 917 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.