Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 775,64 € | 81 775,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 805 € / mois | 233 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 360 € | 14 922 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 425 € | 14 162 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 982,22 € | 507 325,46 € | 13 343 017,78 € |
| Année 2 | 491 967,15 € | 489 340,53 € | 12 851 050,63 € |
| Année 3 | 510 634,51 € | 470 673,17 € | 12 340 416,12 € |
| Année 4 | 530 010,19 € | 451 297,49 € | 11 810 405,93 € |
| Année 5 | 550 121,07 € | 431 186,61 € | 11 260 284,86 € |
| Année 6 | 570 995,05 € | 410 312,63 € | 10 689 289,81 € |
| Année 7 | 592 661,06 € | 388 646,62 € | 10 096 628,75 € |
| Année 8 | 615 149,20 € | 366 158,48 € | 9 481 479,55 € |
| Année 9 | 638 490,62 € | 342 817,06 € | 8 842 988,93 € |
| Année 10 | 662 717,73 € | 318 589,95 € | 8 180 271,20 € |
| Année 11 | 687 864,12 € | 293 443,56 € | 7 492 407,08 € |
| Année 12 | 713 964,63 € | 267 343,05 € | 6 778 442,45 € |
| Année 13 | 741 055,56 € | 240 252,12 € | 6 037 386,89 € |
| Année 14 | 769 174,41 € | 212 133,27 € | 5 268 212,48 € |
| Année 15 | 798 360,21 € | 182 947,47 € | 4 469 852,27 € |
| Année 16 | 828 653,45 € | 152 654,23 € | 3 641 198,82 € |
| Année 17 | 860 096,17 € | 121 211,51 € | 2 781 102,65 € |
| Année 18 | 892 731,91 € | 88 575,77 € | 1 888 370,74 € |
| Année 19 | 926 606,05 € | 54 701,63 € | 961 764,69 € |
| Année 20 | 961 764,69 € | 19 542,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.