Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 183,79 € | 81 183,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 011 € / mois | 231 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 360 € | 14 814 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 925 € | 14 059 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 551,77 € | 503 653,71 € | 13 246 448,23 € |
| Année 2 | 488 406,53 € | 485 798,95 € | 12 758 041,70 € |
| Année 3 | 506 938,79 € | 467 266,69 € | 12 251 102,91 € |
| Année 4 | 526 174,24 € | 448 031,24 € | 11 724 928,67 € |
| Année 5 | 546 139,56 € | 428 065,92 € | 11 178 789,11 € |
| Année 6 | 566 862,47 € | 407 343,01 € | 10 611 926,64 € |
| Année 7 | 588 371,67 € | 385 833,81 € | 10 023 554,97 € |
| Année 8 | 610 697,07 € | 363 508,41 € | 9 412 857,90 € |
| Année 9 | 633 869,54 € | 340 335,94 € | 8 778 988,36 € |
| Année 10 | 657 921,29 € | 316 284,19 € | 8 121 067,07 € |
| Année 11 | 682 885,68 € | 291 319,80 € | 7 438 181,39 € |
| Année 12 | 708 797,30 € | 265 408,18 € | 6 729 384,09 € |
| Année 13 | 735 692,15 € | 238 513,33 € | 5 993 691,94 € |
| Année 14 | 763 607,48 € | 210 598,00 € | 5 230 084,46 € |
| Année 15 | 792 582,06 € | 181 623,42 € | 4 437 502,40 € |
| Année 16 | 822 656,07 € | 151 549,41 € | 3 614 846,33 € |
| Année 17 | 853 871,18 € | 120 334,30 € | 2 760 975,15 € |
| Année 18 | 886 270,78 € | 87 934,70 € | 1 874 704,37 € |
| Année 19 | 919 899,70 € | 54 305,78 € | 954 804,67 € |
| Année 20 | 954 804,67 € | 19 400,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 954 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.