Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 497,61 € | 71 497,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 659 € / mois | 204 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 360 € | 14 814 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 925 € | 14 059 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 607,55 € | 526 363,77 € | 13 385 392,45 € |
| Année 2 | 344 705,21 € | 513 266,11 € | 13 040 687,24 € |
| Année 3 | 358 320,22 € | 499 651,10 € | 12 682 367,02 € |
| Année 4 | 372 472,96 € | 485 498,36 € | 12 309 894,06 € |
| Année 5 | 387 184,71 € | 470 786,61 € | 11 922 709,35 € |
| Année 6 | 402 477,53 € | 455 493,79 € | 11 520 231,82 € |
| Année 7 | 418 374,37 € | 439 596,95 € | 11 101 857,45 € |
| Année 8 | 434 899,13 € | 423 072,19 € | 10 666 958,32 € |
| Année 9 | 452 076,55 € | 405 894,77 € | 10 214 881,77 € |
| Année 10 | 469 932,41 € | 388 038,91 € | 9 744 949,36 € |
| Année 11 | 488 493,55 € | 369 477,77 € | 9 256 455,81 € |
| Année 12 | 507 787,85 € | 350 183,47 € | 8 748 667,96 € |
| Année 13 | 527 844,18 € | 330 127,14 € | 8 220 823,78 € |
| Année 14 | 548 692,70 € | 309 278,62 € | 7 672 131,08 € |
| Année 15 | 570 364,68 € | 287 606,64 € | 7 101 766,40 € |
| Année 16 | 592 892,66 € | 265 078,66 € | 6 508 873,74 € |
| Année 17 | 616 310,41 € | 241 660,91 € | 5 892 563,33 € |
| Année 18 | 640 653,13 € | 217 318,19 € | 5 251 910,20 € |
| Année 19 | 665 957,30 € | 192 014,02 € | 4 585 952,90 € |
| Année 20 | 692 260,96 € | 165 710,36 € | 3 893 691,94 € |
| Année 21 | 719 603,53 € | 138 367,79 € | 3 174 088,41 € |
| Année 22 | 748 026,04 € | 109 945,28 € | 2 426 062,37 € |
| Année 23 | 777 571,19 € | 80 400,13 € | 1 648 491,18 € |
| Année 24 | 808 283,29 € | 49 688,03 € | 840 207,89 € |
| Année 25 | 840 207,89 € | 17 762,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.