Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 018,84 € | 72 018,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 239 € / mois | 205 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 360 € | 14 922 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 425 € | 14 162 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 025,01 € | 530 201,07 € | 13 482 974,99 € |
| Année 2 | 347 218,15 € | 517 007,93 € | 13 135 756,84 € |
| Année 3 | 360 932,42 € | 503 293,66 € | 12 774 824,42 € |
| Année 4 | 375 188,31 € | 489 037,77 € | 12 399 636,11 € |
| Année 5 | 390 007,33 € | 474 218,75 € | 12 009 628,78 € |
| Année 6 | 405 411,62 € | 458 814,46 € | 11 604 217,16 € |
| Année 7 | 421 424,37 € | 442 801,71 € | 11 182 792,79 € |
| Année 8 | 438 069,57 € | 426 156,51 € | 10 744 723,22 € |
| Année 9 | 455 372,21 € | 408 853,87 € | 10 289 351,01 € |
| Année 10 | 473 358,28 € | 390 867,80 € | 9 815 992,73 € |
| Année 11 | 492 054,73 € | 372 171,35 € | 9 323 938,00 € |
| Année 12 | 511 489,65 € | 352 736,43 € | 8 812 448,35 € |
| Année 13 | 531 692,23 € | 332 533,85 € | 8 280 756,12 € |
| Année 14 | 552 692,73 € | 311 533,35 € | 7 728 063,39 € |
| Année 15 | 574 522,68 € | 289 703,40 € | 7 153 540,71 € |
| Année 16 | 597 214,89 € | 267 011,19 € | 6 556 325,82 € |
| Année 17 | 620 803,37 € | 243 422,71 € | 5 935 522,45 € |
| Année 18 | 645 323,57 € | 218 902,51 € | 5 290 198,88 € |
| Année 19 | 670 812,20 € | 193 413,88 € | 4 619 386,68 € |
| Année 20 | 697 307,60 € | 166 918,48 € | 3 922 079,08 € |
| Année 21 | 724 849,50 € | 139 376,58 € | 3 197 229,58 € |
| Année 22 | 753 479,24 € | 110 746,84 € | 2 443 750,34 € |
| Année 23 | 783 239,75 € | 80 986,33 € | 1 660 510,59 € |
| Année 24 | 814 175,77 € | 50 050,31 € | 846 334,82 € |
| Année 25 | 846 334,82 € | 17 892,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 768 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.