Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 279,46 € | 72 279,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 029 € / mois | 206 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 360 € | 14 976 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 675 € | 14 213 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 233,81 € | 532 119,71 € | 13 531 766,19 € |
| Année 2 | 348 474,69 € | 518 878,83 € | 13 183 291,50 € |
| Année 3 | 362 238,56 € | 505 114,96 € | 12 821 052,94 € |
| Année 4 | 376 546,09 € | 490 807,43 € | 12 444 506,85 € |
| Année 5 | 391 418,71 € | 475 934,81 € | 12 053 088,14 € |
| Année 6 | 406 878,76 € | 460 474,76 € | 11 646 209,38 € |
| Année 7 | 422 949,44 € | 444 404,08 € | 11 223 259,94 € |
| Année 8 | 439 654,87 € | 427 698,65 € | 10 783 605,07 € |
| Année 9 | 457 020,15 € | 410 333,37 € | 10 326 584,92 € |
| Année 10 | 475 071,28 € | 392 282,24 € | 9 851 513,64 € |
| Année 11 | 493 835,42 € | 373 518,10 € | 9 357 678,22 € |
| Année 12 | 513 340,66 € | 354 012,86 € | 8 844 337,56 € |
| Année 13 | 533 616,33 € | 333 737,19 € | 8 310 721,23 € |
| Année 14 | 554 692,83 € | 312 660,69 € | 7 756 028,40 € |
| Année 15 | 576 601,80 € | 290 751,72 € | 7 179 426,60 € |
| Année 16 | 599 376,13 € | 267 977,39 € | 6 580 050,47 € |
| Année 17 | 623 049,96 € | 244 303,56 € | 5 957 000,51 € |
| Année 18 | 647 658,89 € | 219 694,63 € | 5 309 341,62 € |
| Année 19 | 673 239,79 € | 194 113,73 € | 4 636 101,83 € |
| Année 20 | 699 831,03 € | 167 522,49 € | 3 936 270,80 € |
| Année 21 | 727 472,62 € | 139 880,90 € | 3 208 798,18 € |
| Année 22 | 756 205,97 € | 111 147,55 € | 2 452 592,21 € |
| Année 23 | 786 074,20 € | 81 279,32 € | 1 666 518,01 € |
| Année 24 | 817 122,13 € | 50 231,39 € | 849 395,88 € |
| Année 25 | 849 395,88 € | 17 957,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 867 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.