Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 176,39 € | 69 176,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 625 € / mois | 197 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 360 € | 14 814 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 925 € | 14 059 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 857,44 € | 607 259,24 € | 13 494 142,56 € |
| Année 2 | 233 002,60 € | 597 114,08 € | 13 261 139,96 € |
| Année 3 | 243 609,58 € | 586 507,10 € | 13 017 530,38 € |
| Année 4 | 254 699,46 € | 575 417,22 € | 12 762 830,92 € |
| Année 5 | 266 294,17 € | 563 822,51 € | 12 496 536,75 € |
| Année 6 | 278 416,70 € | 551 699,98 € | 12 218 120,05 € |
| Année 7 | 291 091,07 € | 539 025,61 € | 11 927 028,98 € |
| Année 8 | 304 342,44 € | 525 774,24 € | 11 622 686,54 € |
| Année 9 | 318 197,05 € | 511 919,63 € | 11 304 489,49 € |
| Année 10 | 332 682,39 € | 497 434,29 € | 10 971 807,10 € |
| Année 11 | 347 827,10 € | 482 289,58 € | 10 623 980,00 € |
| Année 12 | 363 661,26 € | 466 455,42 € | 10 260 318,74 € |
| Année 13 | 380 216,25 € | 449 900,43 € | 9 880 102,49 € |
| Année 14 | 397 524,86 € | 432 591,82 € | 9 482 577,63 € |
| Année 15 | 415 621,43 € | 414 495,25 € | 9 066 956,20 € |
| Année 16 | 434 541,80 € | 395 574,88 € | 8 632 414,40 € |
| Année 17 | 454 323,48 € | 375 793,20 € | 8 178 090,92 € |
| Année 18 | 475 005,70 € | 355 110,98 € | 7 703 085,22 € |
| Année 19 | 496 629,41 € | 333 487,27 € | 7 206 455,81 € |
| Année 20 | 519 237,52 € | 310 879,16 € | 6 687 218,29 € |
| Année 21 | 542 874,81 € | 287 241,87 € | 6 144 343,48 € |
| Année 22 | 567 588,15 € | 262 528,53 € | 5 576 755,33 € |
| Année 23 | 593 426,52 € | 236 690,16 € | 4 983 328,81 € |
| Année 24 | 620 441,13 € | 209 675,55 € | 4 362 887,68 € |
| Année 25 | 648 685,51 € | 181 431,17 € | 3 714 202,17 € |
| Année 26 | 678 215,69 € | 151 900,99 € | 3 035 986,48 € |
| Année 27 | 709 090,17 € | 121 026,51 € | 2 326 896,31 € |
| Année 28 | 741 370,12 € | 88 746,56 € | 1 585 526,19 € |
| Année 29 | 775 119,61 € | 54 997,07 € | 810 406,58 € |
| Année 30 | 810 406,58 € | 19 711,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 717 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 647 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.